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預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選?在裝潢上有何差別

2020-10-16 12:10:03文 21世紀不動產 提供

好不容易存了一筆錢準備買房子,看遍市場上的預售屋、新成屋、中古屋卻不知道該怎麼下手嗎?房屋的裝潢預算又該怎麼抓呢?這三種房型除了在施工完成度上的差異之外,也各有其特色和差異。就讓21世紀不動產來告訴你,這三者的不同之處,以及關於新成屋和中古屋有哪些特點對買方最有利?

民眾買房前應做好功課,並評估自身需求來選擇要買哪一種房型。 圖/21世紀不動產 ...
民眾買房前應做好功課,並評估自身需求來選擇要買哪一種房型。 圖/21世紀不動產 提供

房屋按照使用和完工狀況主要可分為預售屋、新成屋和中古屋三種,依照其特點的裝潢費用也有不同層次的區分:

一、預售屋:建設公司在「預售屋」施工階段,可配合購屋者生活習慣「客製化調整」配置及格局,俗稱「客變」,這是購買預售屋才能享有的一項特色,可避免交屋後才拆除原有隔間和設備,省去日後要改變室內設計的裝修成本。如果在預售屋施工階段就開始進行客變,就可以依照需求妥善規劃「格局」、「設備」、「建材」需求,就能掌握節省預算與時間的黃金時機。預售屋甚至可以依照施工進度繳交頭期款,相較於新成屋及中古屋需要準備全額的頭期款,預售屋的分批付款方式相較之下付款壓力較小,此外也能讓你可將錢花在刀口上,選用品質更好的高規格建材,在裝修上需要從零開始負擔所有的裝修成本,費用較高,優點是可以完全按照心意自由裝修及調整格局。缺點是預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀,在交屋入住的時間上,也必須預留建商施工品質和裝潢的時間。

預售屋擁有付款彈性、可以免費更改格局等優點。 圖/21世紀不動產 提供
預售屋擁有付款彈性、可以免費更改格局等優點。 圖/21世紀不動產 提供

二、新成屋:剛落成的新屋,房屋新穎,在建築法規上較為安全,格局符合目前現代居住需求,比較不會有因房屋線路結構老舊而造成的壁癌漏水或汙損等問題;並且在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等,都可以前往實地清楚檢視,在入住時間上只需考量裝潢時程即可,入住缺點是需要準備全額的頭期款,在戶別的選擇上也只能挑選預售屋剩下的。在地段上通常比不上中古屋,單坪價格、管理費、公設比等都較高。

三、中古屋:中古屋一樣在格局屋況上都可實地檢視,地段比較好,單坪價格相對容易入手,若是在民國80年之前建造的房子平均公設比相對較低,70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代則達到31.5%、100年代35.3%。此外,中古屋已形成社區,通常已有現成的公基金可供使用,幸運的話還可以馬上直接入住。中古屋的區分標準可以用十年作為年限區分,十年以內的房子都不算老舊,可直接將重點放在裝潢設計需求上;如果是十年以上的老屋,需考量房屋本身的生命週期,則必須另外規劃一筆預算在安全性的修繕,例如設備和水電管線的換新配置,壁癌漏水問題的處理,同時也有拆除舊裝潢和清理費用,需要安排較多的裝修費用;在市場選擇上也需要經過審慎判斷後下手。

近年正流行購買地段良好的老屋,重新整修裝潢,但須留意結構安全問題。 圖/21世紀...
近年正流行購買地段良好的老屋,重新整修裝潢,但須留意結構安全問題。 圖/21世紀不動產 提供

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,如果就裝潢部分初步歸納裝修費用,新成屋的裝修費用以木作和添購傢俱為主要成本考量;而十年內中古屋則可考慮沿用原有的使用的設計,針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴;倘若是十年以上老屋,除了油漆、木作等,也需要針對老舊房屋容易發生的屋況問題做修繕,包括房屋結構安全性、水電、壁癌、漏水等,也是一筆不小的費用,不過公設比高的老屋經過重新裝修之後往往也能讓人耳目一新,在優質的地段享有大空間。而不管是選擇哪一種房型,除了評估自身需求來選擇要買哪一種房型,建議針對當地房價水平、地段、屋況、建商評價等做好功課,看房驗屋時務必仔細再仔細,才能找到心儀又住得安心的夢想好房。

▼預售屋、新成屋、中古屋 優缺點比較表

預售屋、新成屋、中古屋優缺點比較表。 圖/21世紀不動產企劃研究室製表
預售屋、新成屋、中古屋優缺點比較表。 圖/21世紀不動產企劃研究室製表

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