別急！危老都更前一定要知道的兩件事！

2020-10-15 16:36:53聯合新聞網建築安全履歷協會理事長戴雲發

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根據內政部不動產資訊平台統計，我國建築物高齡化的問題，可能比人口老化更嚴重。老舊房屋普遍抗災抗震能力不足、更缺乏消防安全設施，加上部分地區有著土壤液化問題、海砂屋、順向坡及結構已損毀或平面配置不佳等5大類危險因子，一旦不可預期的強大天災發生，不僅生命及財產都將面臨相當大的威脅，更可能成為一夕之間拖垮國家命脈的關鍵。

對於這些存有高度安全疑慮的老屋，危老都更必是當務之急，但倘若將這些老屋全面汰舊換新，一切就沒問題了嗎？那為何屋齡才21年的台南維冠大樓，一震就倒，屋齡比它大的建築依然健在，新建築一定比較耐震安全嗎？建築安全履歷協會戴雲發理事長表示危老重建一定要掌握以下兩點，才能真正做到安全、耐久又耐震的好宅。

一、優良的結構規劃設計

「軟弱層」是地震時大樓常發生倒塌的位置，通常指的是大樓的低樓層處，如一樓或一樓到一樓夾層，而內政部營建署提出協助辦理建築物耐震補強方案，提升建築物之耐震能力，若申請民眾在耐震部分做結構性補強，即可獲得內政部的補助，為此提高民眾改善自家建築結構安全的意願。戴理事長建議，在都更危老重建結構加強部分，可在大樓軟弱層採用「柱中柱」做結構安全之有效加強，即在一體成形的外柱箍內增設圓型的內柱鋼筋及圓型箍筋，以強化柱核心圍束及韌性，此工法經國家地震工程研究中心實體試驗證明，可使建築物韌性提升一倍，大幅降低建築物因大地震來襲時，瞬間倒塌之風險。

在整體大樓房屋結構設計中，建物的平面及立體架構設置是相當重要的。若建物的平面規劃規則且對稱，即使地震來襲，因其結構物平衡穩固，較不會產生額外的扭力，也就不會引起裂縫及其所衍生的保固維修與安全問題。同樣的，當大樓房屋結構的立體架構形狀愈規則且對稱，就愈不會在不同的平面或立面變化較大處，產生應力集中的破壞。

二、精準確實的施工品質

多數的倒塌案件中，施工品質一直是致命傷，為了解決台灣傳統工地長久以來施工品質不易控管的問題，唯有靠創新的建築4.0工法才能解決在結構設計及施工品質上的主要瑕疵，例如：「Alfa Safe耐震系統工法」、「預鑄工法」、「預組工法」……等等，以「Alfa Safe耐震系統工法」為例，此工法是運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」，來解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題，讓鋼筋加工配件化、綁紮標準化與防呆化（簡易施工），來達成最佳的鋼筋工程施工品質，及有效提升房屋結構整體的耐震力。

●自動化鋼筋彎折技術，配合事前詳細的加工圖說規劃，井然有序的生產鋼筋一體成型箍，... — ●自動化鋼筋彎折技術，配合事前詳細的加工圖說規劃，井然有序的生產鋼筋一體成型箍，使鋼筋的加工品質更加穩定，施工品質看得見。

此外，混凝土施工品質的好壞亦攸關整體結構安全的成敗，因為鋼筋的力量傳遞必須藉著混凝土強度及充分的握裹，才能有效發揮鋼筋混凝土抗震能力，除了混凝土氯離子檢測及抗壓強度試驗等等外，亦進行澆置前的砂石酚鈦檢測、磁吸檢測等，排除砂石中含不良爐渣之疑慮。並採用的高坍(流)度混凝土，以符合混凝土澆置之工作性需求，使混凝土經過搗實後能與鋼筋緊密黏結，成為堅固的安全結構。

因此，若新建築在設計施工上沒有嚴格把關，地震來時也可能岌岌可危，等於在原地重建了一棟新的不安全建築，而喪失了政府推動都市更新的美意。一個好的結構設計、施工技術團隊更是民眾要去在意的，在完整的組織架構下，能依不同的專業人員進行土壤參數檢討、結構規劃分析、結構之施工性檢討…等，從規劃設計、施工品管到施工技術，均能一貫的把品質、安全、經濟兼顧，在此專業分工的共同合作下，房屋結構的耐震將更安全有保障。

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建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》

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