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房屋租賃新制上路 調整項目懶人包

2020-09-30 20:19:58文 樂屋網 提供

圖/pixabay 提供
圖/pixabay 提供

房屋租賃2.0即將上路,新的住宅租賃定型化契約調整了不少項目,沒有空看法條,樂屋網直接幫你列出重點,讓外出租房打拼的你立即看懂租賃新制,租屋更有保障。

房客部分

01|租賃住宅標示
租賃住宅必須清楚標示地址,無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖,車位也應該要清楚種類、數量和位置。

02|租賃時間 約定支付租金
租賃期間最少30日以上,房東不得在租賃期間任意調漲租金。

03|電費有夏季非夏季
夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距之每度金額。

04|使用租賃住宅限制
房客如果要轉租他人,必須經過房東同意,出具轉租同意書。

05|室內裝修
房客若要裝修住宅,須經過房東同意,若住宅損壞房客須協助修繕。

06|房客義務責任
房客承租簽約時應出示身分證供房東核對,簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。

07|房客提前終止合約
房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要,或有第三人主張有租賃住宅權利,導致房客無法使用住宅,房客可終止合約。

房東部分

01|修繕責任
房東若要修繕租賃住宅,必須提前通知房客,若修繕期間無法讓房客使用,房客可要求扣除該期間租金。

02|房東之義務責任
房東應出示住宅出租的證明文件、身分證供房客核對,保證住宅合法可供居住,住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。

03|租賃住宅返還
租約屆滿或契約終止,房客未返還住宅,房東應告知房客不繼續契約,房東可以請求房客未返還期間之租金。

04|房東提前終止租約
房客擅自變更住宅,或違反使用住宅,使用爆炸性或易燃性物品,未經許可專租他人,破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害住宅結構,房東有權提前終止租約。

05|遺留物處理
房客屆期不點交住宅、不清點遺留物,逾期不取回,視同已經拋棄所有權。遺留物清理衍生費用,可從押金課除,押金不足可向房客請求費用。

相較於上一份定型化契約,針對電價與修繕都有更明確的保障,瀏覽以上調正的內容,能更加保障你的租屋權益。

樂屋網建議在簽屬租賃契約時,都應留意記載事項是不是合乎規定,倘若合約內容記載不明或缺漏,可要求房東限期改正,否則經舉報,將可開罰新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰,且可連續處罰。

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