親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租賃專法上路 房仲:房東房客都有新課題

2018-06-27 06:23:38中央社 台北26日電

租賃專法明天上路,房仲業者認為,雖然租屋押金限制2個月,且不得阻止設籍報稅,有利房客;但房租收入課稅,以及違建出租問題攤在陽光下,卻不利房東,仍是必須面對的問題。

租賃住宅市場發展及管理條例明天上路,內政部並將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約,將與租賃住宅相關契約行為全面納管,讓國人簽約時有所依循。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,租賃專法實施後將面臨結構性的問題要克服,守法的房東出租房屋,日後租金收入多寡都無所遁形,房東要面臨稅負增加的問題外,房東是否願意主動報稅,甚至補繳以前未申報的房租收入是一大問號。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出,租賃專法實施後,由各縣市政府提供平台公開招標,得標的包租業者負責平台營運、代管業者負責加入平台的房屋管理維護;包租、代管業者分責管理。

她說,未來會有利民眾將閒置的空屋或房間拿到平台招租,但因做法公開透明,房東會面臨租金收入被攤在陽光下,課稅的問題;加上租金仍須提供一定比例給包租、代管業者,房東得接受減少租金收入的現實。

張旭嵐直言,若是熱門的房屋,屋主不須透過政府的平台出租,一樣可以順利找到承租者,冷門的房屋放在政府的平台招租,萬一租不出去,對得標負責的營運包租業者也是一種壓力。

不過,她強調,包租代管法規可解決市場的混亂現象,透過專業代管業者提升租屋品質和安全,解決許多人租不到好房子的窘境,也創造新行業、新藍海。

另外,徐佳馨說,現有出租房屋仍有許多屬於違建的隔間,一旦租賃透明化,違建是否拆除也是個問題。且房東是否能要求房客投保火災險、兇宅險,這些形同增加房租的做法,也是新法實施後要面對的問題。

租賃專法明天上路,房仲業者認為,雖然租屋押金限制2個月,且不得阻止設籍報稅,有利...
租賃專法明天上路,房仲業者認為,雖然租屋押金限制2個月,且不得阻止設籍報稅,有利房客;但房租收入課稅,以及違建出租問題攤在陽光下,卻不利房東,仍是必須面對的問題。 圖/聯合報系資料照片

延伸閱讀

摩拜單車 祭百城免押金

2年來北市1%新建築查有違建 已要求拆除

網路報稅防駭 五招護身

網路報稅注意五大事項 讓你遠離駭客

分享給好友加入udn

相關新聞

雙子星案 藍天宏匯獲開發權

五鐵共構 雙子星成北市西區新地標

危老時程獎勵 有條件延長

選都更或危老 地主看過來

危老修法限制多 特快車恐變普通車

松江南京地上權傳捷報 元大人壽砸53.3億元一標拿下

元大人壽搶下松江南京地上權 溢價率近三成

捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬

財經觀點/政策擋炒房?兩個命題更迫切…

雙子星開發案 藍天專案公司過關

吸引促參招商 內政部修法讓土地租金穩定化

大坪數難找房 桃市放寬包租代管租金上限

繼承千萬宅想賣很頭痛 網:你撞到房地合一bug了

結束12年法拍輪迴 東華高爾夫球場18.56億元脫標

五層以下裝電梯 北市房屋稅取消二成加價

北市單一且自住房屋稅 明年調降至0.6%

北市不動產評價委員會決議 2021年少繳自有住宅房屋稅

單一且自住房屋稅 北市109年中降至0.5%

影/台中首座輔導未登記工廠合法化產業園區動土

台電都更案 有望下季招商

租屋市場淪黑市 租金補貼有用?

房市資訊不透明 多黨支持實價登錄2.0

高房價卻空屋多 課稅能抑制怪現象?

公辦八大案 拚五年完工

危老建築容積獎勵 擬延1至3年

危老容積獎勵 立委促延長

循都更條例重建 也有好康

住都中心八大案 明年焦點

新北捷運青年住宅租金補貼 預計明年1月起核發

總統大選不買房?專家:選後發現這點就會回復正常

若符合房地合一稅條件 房屋轉手無論賺賠都要申報

繼承房屋轉賣 到底要不要房地合一稅?

新店捷運共構宅打造2,600坪商場 明年7月開幕

北市稅處提醒納稅人 房地過戶可先申請自住優惠稅率

森林中的美術館圖書館動工 中部建商插旗卡位

防台商回流資金炒房 央行理事籲管制

台商回流已沒大魚 累計金額年底拚8千億

防炒作不動產 境外匯回資金禁買工業地

台商回流 北中南看屋熱點曝光

蔡總統:租屋補貼三大擴大 體現居住正義

巢運:純撒錢補貼 難根絕弊病

租屋補貼 明年納入20到40歲單身青年

熱門文章

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

危老時程獎勵 有條件延長

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!

北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

繼承千萬宅想賣很頭痛 網:你撞到房地合一bug了

不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者

曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

房產移轉 採繼承方式享優稅

空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區

捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

台中「雙低」小宅 買氣強強滾

選都更或危老 地主看過來

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

總太新案「聚作」獲青睞 平均單日成交8000萬元

環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場

商品推薦

贊助廣告

留言