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雙北水岸宅 自住客鍾愛

2018-06-24 00:13:07經濟日報 記者陳美玲/台北報導

雙北市九座河濱公園周邊住宅行情中,以大直的美堤河濱公園身價最高。 (本報系資料庫...
雙北市九座河濱公園周邊住宅行情中,以大直的美堤河濱公園身價最高。 (本報系資料庫)

據房仲最新統計,雙北市九座河濱公園周邊住宅行情中,以大直的美堤河濱公園身價最高,每坪成交均價達95.2萬元、年漲幅17.4%;交易最熱門的則是淡水金色水岸一帶,每坪成交價約24.3萬元,也是最超值的水岸宅,價格也比去年的每坪22.9萬元小增6%。

1990年代基隆河截彎取直,造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園,除了提供台北地區居民廣大的親水空間,也兼具美化行水區的功能;尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁,朝南的住宅景觀視野最為寬闊,除可欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情,還能遠眺松山機場飛機起飛降落。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,美堤河濱公園雖然綠帶較窄,但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果,近年戶外野餐和騎車、慢跑等運動盛行,還有不少大型路跑和企業活動的舉辦,也增進了民眾對河濱公園的使用和依賴。

經濟日報提供
經濟日報提供

張旭嵐指出,大直水岸第一排景觀附加價值高,尤其明水路一帶常見每坪成交價破百萬元的行情,像是「輕井澤」、「代官山」和「帝景水花園」甚至曾有每坪200萬元左右的交易,成為台北市的水岸豪宅區。

不過,也因為大直門檻高,前兩年房市轉向,交易價量從2016年起都明顯下滑,平均成交單價跌破百萬元。今年高價交易略增,整體平均單價才有回溫趨勢,每坪成交價從去年的81.1萬元拉高至95.2萬元,漲幅17.4%,不過也因為相對高貴,交易量回溫有限,首季交易量僅五件。

新北市三重的大台北都會公園近年休閒設施不斷增新,長達7公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點,是居民休閒好去處,成為購屋新亮點區。

台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示,三重捷運站房市發展較早,周邊不僅生活圈成熟,且近大台北都會公園休憩空間,又在集美國小明星學區內,不僅搶手、屋主也很惜售,周邊屋齡20年以上大樓目前每坪成交均價約在35萬至40萬元左右、總價約千萬元,最受小資家庭青睞。

至於紅樹林地區,周邊一帶是淡水的高級住宅區,不少建商看上河岸景觀,沿著新北市中正東路二段興建度假休閒宅,坐擁淡江夕照美景,水岸第一排的大坪數豪宅不乏總價億元級以上,吸引企業主購置成為「度假第二屋」。

張旭嵐指出,相較紅樹林水岸宅,同樣瞭望淡水河景的金色水岸,今年首季每坪成交均價約24.3萬元,房價相當親民,也是各河濱公園周邊交易量最多的區域。

不過,張旭嵐表示,因為金色水岸附近較少新推案,屋齡偏高,選擇有限,而淡海輕軌今年即將通車,加上水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶,尤其房價下修後,甚至還有1字頭新古屋可選,近年也吸引重視休閒生活的小資族進場。

經濟日報提供
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