親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

地王現身 點出房價潛力區

2017-02-04 13:09:18 聯合晚報 記者游智文/台北報導

知名豪宅「仁愛帝寶」以每坪434.7萬元蟬聯住宅地王寶座。 報系資料照
知名豪宅「仁愛帝寶」以每坪434.7萬元蟬聯住宅地王寶座。 報系資料照

你住的行政區,哪裡是地王? 北市日前公布2017各行政區土地公告現值最高區段,也就是地王,商用地王和市場認知大致相同,但住宅地王不少出乎意料。

「意外」的地王 抗跌保值指引

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,從資料來看,台北市在評估土地價值時,除了參考交易行情、交通便利性及生活機能外,也衡量未來發展性,包括公共建設、都更效益等,因此與市場認知有所差異。

他說,這些讓人意外的地王,某種程度等於是官方認定的潛力區,也可視為購屋抗跌保值指引。

帝寶每坪434.7萬 再登上住宅地王

根據北市地政局公告資料,2017年北市最貴的住宅土地,在大安區,由知名豪宅「仁愛帝寶」以每坪434.7萬元蟬聯住宅地王寶座。

除了大安區,其他行政區不少讓人意外。

以信義區來說,一般認為住宅地王會在信義計畫區高價豪宅「皇翔御琚」、「陶朱隱園」周邊,但根據市府公布資料,信義區地王位於仁愛路四段尚華仁愛大樓一帶,一坪約358萬元。

中正區地王也不在博愛特區,或站前商圈,而是位於仁愛路二段的震大大樓,一坪397萬,在行政區地王單價排行榜上,名列第二,僅次於「仁愛帝寶」。

仁愛路三地王 堪稱燙金道路

陳炳辰表示,北市12個行政區共12個住宅地王,光是仁愛路就有三個,仁愛路堪稱是台北市最燙金道路。

實價登錄中山區最貴住宅在大直,為「西華富邦」,最高單價一坪290萬元,但中山區地王不在大直,也不在中山北路,而在建國北路二段、民生東路口第一銀行一帶。

陳炳辰表示,建國北路二段、民生東路一帶,有一大片老舊房子,許多建商在當地積極都更整合;區域本來就有文湖線、中和新蘆線行經,未來還有民生汐止線,又鄰近松山機場,加上當地住商環境相當不錯,雄厚的增值潛力,應是打敗大直、中山北路,榮登住宅地王主因。

北投區貴房子 分布捷運沿線

他說,松山區地王不在松山站一帶,也不在民生社區,而是和中山區地王相距不遠,在民權東路三段麥當勞一帶,當地也一樣近機場、有捷運,都更整合熱絡。

北投區最貴房子分布在淡水線捷運沿線,包括奇岩重畫區、石牌站、北投站等,不過住宅地王卻是位於文林北路的御之邸大樓,主要是當地有北投土林科技園區題材,且老舊住宅密集,具都更發展潛力。

承德路三段 大同區最紅

內湖區、萬華區、大同區的地王,周邊也都有都更潛力,萬華住宅地王在萬大路全國電子一帶,屬於南萬華,當地開發早,老舊社區多,且有捷運萬大線行經,區域房市未來可望在萬華區異軍突起。

大同區地王在承德路三段、錦西街千代田大樓一帶,當地除了官方在蘭州里、斯文里大力推動公辦都更計畫外,民間建商也在當地積極卡位,是大同區都更最熱區,也因此推升土地價值。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

地王帝寶豪宅

你可能有興趣的文章

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

設籍神話破滅!搶進明星學區宅 慘賠450萬

南港豪宅行情 下修20%

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

前三季家戶購屋比回升

2017-12-17

房市拉尾盤 就看大安站、楊梅標售案

2017-12-16

6大生活圈 平民大樂退

2017-12-16

房仲:明年房市有三黑天鵝

2017-12-16

天際線大戰 金融業競蓋摩天樓

2017-12-16

地標之爭...拉抬商辦行情

2017-12-16

明年房市狗來富?「小心3隻黑天鵝」

2017-12-15

台中公益商圈 漸步台北東區後塵

2017-12-15

仲介公會:明年房市有三隻黑天鵝

2017-12-15

老了怎麼住?荷蘭推混齡居 日本發展分租宅

2017-12-15

蛋塔危機再現?新北瘋推二房 供給暴增一倍

2017-12-14

選舉年 公告地價掀調降潮

2017-12-14

房仲:降價屋帶看量 比未降價物件多五倍

2017-12-13

京阪房地價格緩漲 房市可望續揚

2017-12-13

日圓匯率再創低點 赴日購屋升溫

2017-12-13

台北居不易 遷出創8年新高

2017-12-12

家戶購屋比回升 房市真的回溫了?

2017-12-11

風聲鶴唳 仍有人想買30年頂加自住出租

2017-12-10

歷史經驗:取締稍緩 頂加買氣迅速解凍

2017-12-10

PropTech 迎接不動產科技時代

2017-12-10

屋主想賣了 雙北六區房價鬆動

2017-12-10

今年建築物開工數勝去年 分佈集中六都

2017-12-09

新北、新店房市加溫 惜售味濃

2017-12-09

房市詭異!看屋少2成 成交量不減

2017-12-07

民眾聞空汙色變 大小建案紛推防空汙

2017-12-07

房仲跨界 戶數規模是關鍵

2017-12-07

6都住宅自有率 台中市最低

2017-12-04

主計總處調查創新高 居住坪數每戶平均44.3坪

2017-12-04

餘屋偏多 台塑暫緩透天厝計畫

2017-12-03

台塑暫緩進軍營建業 業者:未來競爭更激烈

2017-12-03

房市買氣升溫 台中桃園最熱

2017-12-03

Q4剛性需求旺 打開悶鍋

2017-12-03

房仲分析:透天厝有商機 但非大眾市場

2017-12-03

民眾想買台塑牌透天厝 希望恐落空

2017-12-03

房仲:北市換屋族轉積極 南部房價低

2017-12-01

購屋意願轉趨積極…房市升溫 換屋族動起來

2017-12-01

沒新貨又不降價 住商:北市買氣月減17%

2017-11-30

買賣價格認知拉近 11月房市交易量年增16%

2017-11-30

建商拉尾盤衝8000億 專家:就怕銷售沒跟上

2017-11-30

創新經營 因應房市質變

2017-11-30

熱門文章

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

2017-12-14

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

2017-12-12

南港豪宅行情 下修20%

2017-12-11

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

2017-12-05

國產署完銷夢碎 千荷田都更宅還有一戶沒賣掉

2017-12-15

降價是王道 有降每月7~10組看屋 沒降剩一組

2017-12-13

蛋塔危機再現?新北瘋推二房 供給暴增一倍

2017-12-14

名人另類加持?大S信義豪宅價重跌 租金狂漲四成

2017-12-14

全台10區賣壓重 在售建案比小7還多

2017-12-15

苦日子過去了 台灣房屋:網友今年改選「盼」

2017-12-11

仲介公會:明年房市有三隻黑天鵝

2017-12-15

家戶購屋比回升 房市真的回溫了?

2017-12-11

柯P又撂狠話拆頂加 實價顯示上次買氣凍一年就回升

2017-12-10

她投資泰國房產一口氣買27戶預售 無法轉手賣慘賠

2017-11-27

租賃條例排除這一條 估價師:以後蝸居變蟻居…

2017-12-12

破盤惹禍?不想交屋? 房產交易糾紛創11季新高

2017-12-15

選舉年到了 各縣市「不約而同」降公告地價

2017-12-13

日圓匯率再創低點 赴日購屋升溫

2017-12-13

小撇步…車位房屋分開登錄

2017-12-14

建案讓利屋主跟降 中壢榮登六都移轉王

2017-12-11

2017房市代表字出爐 前三字都反映一件事

2017-12-06

步上北市東區後塵? 台中公益商圈店租翻倍漲

2017-12-15

台中公益商圈 漸步台北東區後塵

2017-12-15

房市逆走 宜蘭農舍慘 溫泉套房交易重跌三成

2017-12-04

宜蘭「地王」還是它! 明年13連霸每坪149萬元

2017-12-13

閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

2017-12-14

今年房市交易量 中壢桃園穩居前二名

2017-12-11

選舉年 公告地價掀調降潮

2017-12-14

名人看好潛力 乘機接手

2017-12-11

前三季家戶購屋比 住商:新北市出現V型反轉

2017-12-11

年收210萬想買頂加 網友:你是在整你太太吧!

2017-12-10

公告地價 雙北、台中也調降

2017-12-13

京阪房地價格緩漲 房市可望續揚

2017-12-13

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

2017-11-22

老了怎麼住?荷蘭推混齡居 日本發展分租宅

2017-12-15

老公寓裝電梯 政策推不動

2017-12-10

台北居不易 遷出創8年新高

2017-12-12

奧黛莉豪砸1.57億 南京復興店面今年新高

2017-12-13

民眾想買台塑牌透天厝 希望恐落空

2017-12-03

養豪宅 管理費一年155萬

2017-11-30

商品推薦

贊助廣告

留言