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基隆2Q房市交易爆量 創歷史新高

2016-07-25 09:37:45聯合新聞網 21世紀不動產

低總價衝出一片天 市場供不應求

儘管今年上半年全台整體房市交易量萎縮,但是訴求低總價、交通便利的都會區周邊區域依然衝出大量,根據內政部統計處資料,基隆市5月單月建物交易移轉件數1,299件,較4月份439件成長196%,創下歷史新高,雖然主要原因是受到近期超大型建案陸續交屋挹注,但21世紀不動產表示,整體基隆地區的房市交易自3月起明顯回溫,中古屋市場因物件量零散稀少,更是呈現供不應求、價格逆勢走升的態勢。

由於位於安樂區高達1,900戶的甲山林超大型建案城上城,於5月開始大量交屋,使得基隆市單月平均約在300-500件之間的建物移轉交易件數,5月暴增到1,299件,5-6月是該案交屋的高峰期,基隆地區的成交案件明顯衝高,21世紀不動產表示,即使不計該案的成交件數,整體基隆地區房市交易也是呈現明顯回溫,價量俱揚,表現遠優於其他地區。

21世紀不動產基隆仁愛店店長彭新益表示,去年房地合一政策宣布之後,確實導致房市交易轉趨冷淡,基隆地區也不能倖免,但是自今年3月之後,中央及地方政府政策影響趨於穩定,基隆地區由於低總價、交通便利、距離台北都會區近、以及新建設帶動,整體房市比其他地區熱絡很多,包括安樂區、中正區都有大型集合式住宅建案帶動,且幾乎均是銷售一空,甚至有建案開出每坪單價16萬起,3個月內就完售結案。

受到新建案熱銷完售帶動,包括鄰近地區的中古屋,以及基隆其他機能條件相當的地區,如暖暖區、信義區、七堵區等,市場需求也相當大,只是受限於當地多屬於非集合式住宅,釋出的案件量分散稀少,因此市場供不應求。

彭新益表示,一般來說,基隆地區最搶手的物件是介於500-600萬三房帶車位的低總價,但是近期超高總價住宅及店面案件成交量也在成長當中,顯示整體房市需求熱絡應該是來自於區域條件的成熟,包括交通、建設等生活圈機能建立。

基隆市第2季建物交易移轉統計資料來源:基隆市政府地政處,21世紀不動產整理2...
基隆市第2季建物交易移轉統計資料來源:基隆市政府地政處,21世紀不動產整理2016.7 

房市不動產交屋建物中古屋
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