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新版不動產說明書上路! 「嫌惡設施」引關注 99%民眾心存芥蒂

2015-09-29 08:00:00聯合新聞網 21世紀不動產提供

傳統市場也編列在新版不動產說明書「應告知設施」內,利弊因人而異。
傳統市場也編列在新版不動產說明書「應告知設施」內,利弊因人而異。

嫌惡設施買賣糾紛屢見不鮮,為保障民眾權益,10月1日起新版不動產說明書將上路。未來將新增「嫌惡設施」資訊,擴大重要環境設施解釋範圍。然而嫌惡設施是否真的為民眾無法忍受的環境瑕疵?據21世紀不動產嫌惡設施購屋調查統計,有近99%民眾認為區段環境將是未來購屋時考量主因,嫌惡設施更直接影響購屋意願。

傳統嫌惡設施 風水禁忌最看衰

新版不動產說明書將記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施,其中包括「傳統嫌惡設施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等,除此之外如傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「應告知設施」,以利買賣交易制度健全,減少房屋交易糾紛。

然而上述項目是否皆為嫌惡設施?21世紀不動產副總經理曹若琪表示,嫌惡設施並非法律名詞,如何認定並無一定標準,利弊因人而異,但卻大幅影響民眾購屋意願。21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷,時間從9月3日至9月16日,共計回收有效問卷2,558份。調查結果發現,近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願。

調查指出,在新版不動產說明書編列「傳統嫌惡設施」項目中,有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」、其次為「公墓或私人墓地」占比31%、再來則是影響生命安全的「高壓電及變電所」占比9%,國人講究風水禁忌,顯然造成心理干擾的嫌惡設施比健康干擾影響更甚,成為現今購屋者一大篩選指標。

至於購屋議價空間,近68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施,議價空間成數應達2~3成。也有民眾認為,嫌惡設施是購屋考量要素最大忌諱,就算議價空間再高、房價再低,也不會犧牲生活品質而購買。

曹若琪表示,就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設施,平均成交價低於周邊區段1.5~3成不等,但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼,撿便宜入場。然而嫌惡設施宅屬冷門物件,銀行放款評估相對保守,貸款成數會比一般物件低2~3成,入手前必須多準備自備款。

明星設施身價跌 入場嚴選要三思

然而除「傳統嫌惡設施」,像是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等也都將被列入應告知設施中!調查顯示,影響民眾購屋意願最大的重要設施以「傳統市場」及「學校」並列第一,占比皆為36%、再來則是「醫院」占比9%,且88%民眾對上述設施周邊房屋房價看漲、僅8%的民眾看跌、3%則持保留態度。

曹若琪表示,購屋時周邊設施是福是禍,見仁見智,但隨時代變遷,過去受人喜愛的公共民間設施,有可能變成不受歡迎的嫌惡設施。例如爭議最大的傳統市場,雖提供商圈便利,但現代上班族多選在超市購物,傳統市場非首選,且對於周邊住家而言,會有噪音和衛生問題疑慮。

而少子化時代來臨,許多購屋者為單身族為不婚族。家庭結構如有孩子,鄰近學校,購屋時必然是一大利多。但對於無子家庭而言,學校周邊既吵鬧,上下課更會引起交通不便,反成扣分項目。

曹若琪提醒,新版不動產說明書上路後,讓買賣雙方更有保障,房仲業者及購屋民眾要更加注意自己權利與義務,購屋前仍須謹慎觀察屋況及評估保值抗跌性,即使嫌惡設施宅入手便宜,但轉手時若滯銷或房價暴跌,則得不償失

Q1:周邊有重要環境設施或嫌惡設施,是否會影響您的購屋意願?

Q2:您最無法忍受周邊有何嫌惡設施?

Q3:承上題,您認為嫌惡設施周邊房屋議價空間成數應達多少?

Q4:除嫌惡設施外,內政部也將下述設施列為重要環境設施。您認為影響居住意願最大設施的為何?

Q5:您認為房屋周邊有上述重要環境設施,房價應上漲或下修?

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