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震出價值 購屋向品牌建商靠攏

2016-03-07 12:06:33聯合新聞網 林榮芳

文/林榮芳

美濃大地震後,激起國人對建築防震與土壤液化的危機意識,也讓標榜制震、耐震的住宅推案,詢問度水漲船高,知名建商更是受惠,品牌保證超越價格考量,購屋民眾逐漸向有品牌、信譽好的建商靠攏。

依據中央氣象局資料顯示,1900年至今台灣共有96次災害性地震,尤其是人口、建築稠密的西部,地震帶斷層結構多侷限在地殼,震源深度約10餘公尺,因此每回大地震發生時,災情較為嚴重。

此次地震,讓過去鮮少被提及的土壤液化問題浮出檯面,民眾人心惶惶擔心是否住在土壤液化潛勢區範圍內。松下營造土木技師許景森就指出,土壤液化絕非毒蛇猛獸,只要規劃與施工合宜,即便是高液化潛勢區也都仍有解套方式。

但是,工程結構複雜,在難判別好壞的情況下,一般民眾該如何慎選好房子?多數民眾在沒有專業知識下,呈現自動向「品牌建商」靠攏的趨勢,專家也提出三大購屋原則,一、盡量避免921地震前,耐震法規尚未修訂的住宅;二、避免一直更名或一案建商,多探聽建商歷年作品使用狀況;三、選擇有品牌的建商或營造公司,品質相對有保證。

結構技師戴雲發也補充,一棟經得起地震考驗的住宅,除了有穩固的結構設計,如設計與施工為同一技術團隊最佳。台灣的建築物常見規劃、施工發包不同廠商施作,當建築安全產生疑慮時,責任歸屬難釐清,就像此次倒塌的維冠大樓當年營造廠已倒閉,現場主任技師也已過世,加上設計圖沒問題,只能說是「一連串的巧合」所致,百餘條人命究責困難。若能由同一個團隊從規劃設計、工法選擇、施工過程一以貫之,建築品質才能達到最大成效,不再有任何推託的理由,並對建築物安全品質負百分之百完全的責任。

維冠大樓經手廠商多,倒塌因素也多,百條人命就責難。
維冠大樓經手廠商多,倒塌因素也多,百條人命就責難。

對建築負全責 三方簽字蓋一層樓

像是冠德集團,擁有冠德建設、根基營造兩家上市公司,就是典型從設計規劃到施工過程都由同一個團隊執行。冠德建設經理周大鑫表示,冠德建設早在921地震及法規制定前,就對建築耐震強度有嚴格要求,尤其經過ISO-9002國際品保認證,每個環節都有SOP,每蓋一層樓需要工地主任、建築師與結構技師三方簽名負責,才能再蓋下一層,因此能對所蓋的房子完全負責。

除此之外,冠德建設具有永久售後服務,每回大震發生後,冠德的結構技師就會主動發函管委會,只要建物有問題都會派人立即檢修補強,平時也只要一通電話,24小時內立即派人到府勘查,7天內維修完畢,高時效的服務品質,也是業界少見。

另外像是國泰建設、三井工程也是集團式經營的建築團隊;而中麗建設與寶發營造則為理念相同,為確保施工品質,共同推動建築安全履歷的長期合作夥伴。

建築師、結構技師、工地主任三方須密切且不斷地對每個施工環節確認符合安全標準。
建築師、結構技師、工地主任三方須密切且不斷地對每個施工環節確認符合安全標準。

向日本取經 防震最高標準

除了在施工品質把關,也要借鏡與效仿他國技術。同樣位處地震帶上的日本,1995年的阪神大地震,造成住屋半毀與全毀共計24萬棟,約46萬戶民眾流離失所,在日本經營超過50年的松下營造卻創造住宅全毀、半毀「零記錄」的最高建築標準,能有如此成就,在於它嚴謹的施工管理、滴水不漏的徹底監工,才能為建築品質立下穩若磐石的保證。

台灣松下營造土木技師許景森表示,松下營造的建案除了有超強的防震結構,施工過程更是一再的勘驗與檢查。從動工會議、確認建地邊界建築圍籬、試樁會勘檢查、初期結構檢查、上樑檢查、消防中期檢查、配線隔間檢查、到竣工檢查,過程中針對基地的土質、地質,與地層方面的現況,做全面性的詳細確認,並於初期骨架結構的檢查中,確認施工狀態是否達到品質保證,以及骨架結構是否依照平面圖尺寸確實完成等。

Panasonic松下營造於去年在台北市精華地段正式引進第一座純正日式防震精工代表作「松下國賓」,負責代銷的巨匠創意副總經理賴金水表示,該案在年前就因小坪數、包租3年等規劃詢問度高,地震後更是搖出「耐震」價值,再搭配送裝潢、送家電等促銷活動,來人較年前多了3成,目前僅剩3戶。

民眾高度關注土壤液化問題,「松下國賓」舉辦建築防震講座湧入不少民眾。
民眾高度關注土壤液化問題,「松下國賓」舉辦建築防震講座湧入不少民眾。

勿過度恐慌 土壤液化區上建築有救

經濟部即將於13日公布土壤液化潛勢區及等級,為避免民眾於公布後過於恐慌,經濟部和專家皆呼籲,公開的等級僅表示發生機率的高低,高液化潛勢區的成屋可透過地基及房屋健檢,評估房子的安全性,再採取補救措施;預售屋方面可選擇耐震等級高或特殊制震工法的建築來為土壤液化解套,民眾不必過度恐慌。

但土木技師許景森也提醒,如在地質較安全的地區,過度的耐震設計不僅不符合經濟原則,拉高了建造成本建商難以銷售,更是一種資源浪費。耐震設計須符合經濟與安全的原則,堪用即可,千萬別有制震工法越多越好的誤解。結構技師戴雲發也說,只要鋼筋有綁好、水泥有灌穩,其實921後傳統工法的建築也都有承受地震的能力,「施工細節」才是安全的關鍵;而921前20、30年的老屋最好的解套方式還是趕快施行防災型都更

預售屋國泰都更
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