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高雄 前鎮中古屋 搶手

2016-12-18 13:01:44經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄新成屋走讓利、親和力策略,中古屋價受到擠壓持續下修,前鎮區有亞洲新灣區議題,加上大魯閣購物中心開張,中古屋交易轉熱,每坪10萬至16萬元的行情最受青睞,首購族群相當傾心。

房仲業者說,前鎮低價中古屋以前鎮高中附近為主,商圈內有捷運設站,東倚五甲路,西沿翠亨南路而行,全區雖為高雄市區外環,投資逾50億元的大魯閣草衙道購物中心設立開幕後,為全區商業繁榮達到最高峰,前景展望看俏。

捷運前鎮高中站周邊以舊聚落居多,區域內缺乏大樓,主力產品為屋齡10至15年的透天住家。傳統生活圈分為鎮昌國小、新草衙及五甲生活圈三大區塊。

中山路、凱旋路、三誠路與瑞南路附近的75期重劃區,在舊部落中如同一顆新星,配合捷運以及輕軌捷運的「雙軌」利基,既可連結市區百貨商圈,就近將夢時代購物中心納入腹地,周邊中古屋房子每坪可以有16萬元左右的行情。

其他熱門的中古屋若以屋齡區分,三年以內的像「哲林」等,每坪可以達到21萬元左右,四至五年的如「沐林」19萬元,屋齡五至10年的16萬至17萬元。

資深建商說,高雄新成屋每坪20萬元就買得到,有些還降到18萬元,因此中古屋只能再降,否則乏人問津,預期明年不論新成屋與中古屋,都會再跌價。

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