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高美館特區 港都蛋黃

2016-11-26 12:45:02經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄美術館特區都市規劃完善,生活環境特優,吸引不少高所得者進駐。 劉學聖/攝影
高雄美術館特區都市規劃完善,生活環境特優,吸引不少高所得者進駐。 劉學聖/攝影
高雄美術館特區都市規劃完善,特優的生活環境,吸引不少高所得者進駐,被視為當前港都房地產核心蛋黃區,其實區內中古屋,可能每坪17萬至20萬元就買得到,有心進駐美術館特區的年輕族群,值得進來尋寶。

信義房屋高美店長陳麗蘭指出,鼓山美術館地區是屬於港都精華地段,傳統線型商圈之外,與巨蛋商圈連結性強,青海路、明誠路、裕誠路等都可滿足生活圈需求,但也有些人認為美術館特區生活機能還有待改善。另一方面,台鐵地下化大型交通建設工程進行中,房價具支撐效果,長期以來市場交易穩定。

但是有意願選購美術館特區的購屋者,常因區段消費機能不足而有所遲疑,或許該問題即將會有改善,近期在美術北三路出現招商看板,未來將設置以餐飲服務業為主生活市集。

目前美術館地區消費機能主要在青海路周邊,區段過去推案有不少高總價豪宅,已成為港都指標豪宅聚落,未來如設置平價餐飲據點,將有效提升區段消費機能。即便去年房市買氣較為冷清,但該區房價具支撐,若未來設置市集,對改善區段消費機能具指標作用。

陳麗蘭說,之前美術館的學區也明顯跟不上人口進駐腳步,但是今年中山國小興建完成開始招生,加上七賢國中設立,讓許多學齡家庭的家長放下心中的掛念,同時導致美術館特區的人口更具穩定性成長。

此外,重視休閒的中高齡族群,除了就近在美術館公園散步運動外,還可以往柴山、壽山爬山健行,整體來說,區內品質與休閒活動十分到位,「堪稱是高雄最有品味的生活圈」。

陳麗蘭指出,美術館區中古屋,若屋齡在十年至13年,每坪行情價17萬元至20萬元,五年到十年的21萬元至25萬元,新成屋的實價登錄落在單坪25萬元至28萬元之間,大坪數豪宅則仍堅守在30萬元以上待價而沽,維持高雄房市蛋黃區的高端行情。

豪宅房市蛋黃區
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