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高雄農16美術館特區 買氣熱

2016-03-13 14:55:26經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

房地產市場回歸基本面,品質最好或價格最具親和力的建案最有抗跌效果,高雄農16特區「皇苑世紀館」及美術館特區「太普美術君臨」,前者以超級精緻的細膩施工獲得豪宅市場青睞,後者以每坪23萬至25萬元的價格吸引購屋者排隊,成為港都開年後賣得最好的建案。

資深建商表示,「皇苑世紀館」基地距凹子底森林公園僅百米,捷運站與環狀輕軌計畫相連,農16特區為高雄房市蛋黃區,區內除世紀館與京城案外,再無新建案可售,世紀館規劃100戶、住家113至242坪,每坪最高上看70萬元,全案總銷達60億元。

在台南大地震傳出災情後,購屋者對耐震建築的要求水準提高,「皇苑世紀館」全棟RC鋼筋混凝土樑柱韌性抗彎矩構架耐震,大樓結構柱於筏基版下增設直徑2.1公尺基樁共28支,深入地底38公尺減少地震產生變位,社區採新日鐵制震。

為做好基底,從最容易被忽略的灌漿前界面清潔做起,讓每吋混凝土與鋼筋都牢牢密合在一起,蓋出固若金湯的豪宅建築,成功建口碑,受到重視安全的金字頂級購屋者青睞。

資深建商表示,皇苑建設董事長郭敏做事嚴謹,親自長時間投入工地,與安全有關的任何細節都不放過,郭敏能的房子住起來最安心。

另一方面,太普建設「美術君臨」以準美術館的條件,開出每坪23萬至25萬元價位,開年後吸引數多的購屋者搶看,銷售實績扶搖直上,根本不必打廣告,成為開年後最激勵人心的建案。

皇苑建設董事長郭敏能說,高雄房地產的年需求胃納量正常是5,000戶,現在景氣不好抓3,500戶是合理的,過去的三年,高雄房地產開工量是8,000戶,最好應該要降到5,000戶才合理,如此市場就會很快落底。

郭敏能表示,房地產市場好了12年,預期盤整二到三年也相當合理,近年把土地資源都消化得差不多,該賣的土地都出售了,剩下沒有賣的土地就是業主惜售,短期再賣的機會也不大,所以土地降價的情況很少。

反而現在房價如果能夠適度略跌,建商願意讓利求現,購屋者應該好好出價,利用這二、三年時間進場,不要再觀望,等景氣又回來,到時候再討價還價,這樣機會點就消失掉了,當前觀望不見得好事。

郭敏能說,目前高雄郊外蛋白區約跌價15%,蛋黃區降價約10%,如果購屋者能出到這種價格,就不要再猶疑了,像農16現在只有500多戶的總量可賣,分屬皇苑跟京城是大家公認蓋得最好的建案,其他沒有了,稀有性成為最大支撐點,這二年都是買房子的好時間點,購屋者應把握。

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