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台南成大商圈 繁榮多元

2016-03-01 07:34:45經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

台南市成大商圈坐落於台南市北區近東區地帶,商業腹地廣大,歷經多年蛻變,已經形成融合文教重鎮、熱鬧市集、特色美食、平價餐飲與百貨、飯店等多元面貌的繁榮商圈,房產行情有續漲實力。

台南市成大商圈腹地廣大,融合多元面貌,行情持續看漲。 記者劉學聖/攝影
台南市成大商圈腹地廣大,融合多元面貌,行情持續看漲。 記者劉學聖/攝影

信義房屋台南成大店經理馬晟凱表示,成大商圈以北至大學路、西至前鋒路、東至長榮路、南至東寧路,範圍內總戶數約7,000戶,與「夢時代購物廣場」及「大橋重劃區」被房產業界號稱是台南市東側房市的三大支撐主力。

該商圈以成功大學為發展核心,除了有自強、光復、力行等校區的綠地,還有台南一中、長榮女中、後甲國中等學校,成為社教資源豐富的學區;廣大校園商機帶動各式店家林立,可說是府城新興精華地帶之一。

在生活機能上,商圈就在台南後火車站旁,深具交通的便利性,而成大並附設有醫院,至於大學城的周邊不僅有大遠百購物中心、香格里拉連鎖飯店,還有深具特色的五花八門店家。

他強調,目前商圈店家都於逢年過節推出優惠活動,緊扣學區師生的需求,並透過串聯活動的發起與活絡,拓寬目標市場對象,如台南市其他區民眾閒暇走訪、觀光遊憩等方向,積極打開知名度,預期可吸引更多店家投資,讓商圈更形繁榮。

馬晟凱說,成大店商圈內房產產品類型頗多,如宿舍、土地、未保存登記建物、老舊公寓、無公設公寓、頂樓加蓋公寓、老透天、店面等,都是去年成交過商品。

最受歡迎的產品則集中在店面、宿舍及舊公寓大樓,並偏重在整棟收租宿舍及店面;主要是因成大商圈擁有穩定的收租及漂亮的投報率,相對於台北房價太高,房屋的租金報酬率節節下滑,使得不少台北的包租公包租婆紛紛南下獵物。

而成功大學學生的出租商機,也讓不少本地及外地房市置產族紛紛搶進。

信義包租婆頂樓加蓋包租公重劃區
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