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超值豪宅 高雄楠梓找得到

2015-09-20 22:59:27經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房市出現特殊變化,美術館、農16等蛋黃區的高價建案銷售急凍,很多個案連續數月連一戶都賣不掉,反觀被視為二環地帶的楠梓區,意外出現豪宅建案,而且價格具親和力,打破附近區域以小坪數首購為主的推案生態,引起市場注意。

楠梓區在這幾年發展快速,興建中、交屋中的住宅大樓舉目皆是,儼然成為房售主戰場。

高雄二環楠梓出現罕見的超值豪宅。 記者林政鋒/攝影
高雄二環楠梓出現罕見的超值豪宅。 記者林政鋒/攝影

但這些個案以中小坪數的住家為主,每坪單價約15萬至18萬元,總價帶落在600萬至900萬元間,透天別墅每棟總價1,200萬元左右,對象都鎖定首購小家庭,但對於有較大坪數需求的換屋族客群而言,卻始終難以滿足。

市場人士說,楠梓腹地大,透過高速公路連結,縮短到高雄市區距離,華雄建設在距交流道3分鐘車程的運動公園旁,推出「楠梓瀚」個案,為29層超高景觀住宅,每戶72至122坪,正對楠梓運動公園第一排,由於其建材選用與內部規劃,與美術館區的豪宅不相上下,基本款每坪單價20萬元,只比附近首購住宅每坪17萬元高出3萬元,卻享有豪宅各項功能,各界反映頗為熱烈。

市場人士指出,楠梓建案的容積率與建蔽率開創出較市中心區寬廣的居住空間,加上楠梓市區量販店、公園、國中小學區一應俱全,地理條件頗具優勢,尤其「方便卻不擁擠」的特色,符合對於居住空間需求較大的高階換屋族群。

華雄建設董事長劉文城表示,「楠梓瀚」是楠梓最高大樓,也是最大坪數的住宅,他從事建築業數十年,開創出代表作,滿足附近購屋者對豪宅的需求,有信心在不景氣中脫穎而出。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,高雄房市基期低,與中北部相比,不論每坪單價與每戶總價都相對不高,業界普遍認定,房市經過一段時間盤整後,將朝復甦道路前進,中長期來看並不悲觀。

資深建商指出,高雄房市當前全部以首購為主流,蛋黃區的豪宅銷售停滯,深究其原因,不是沒有需求,而是價格被炒作得太高,過度偏離合理行情。

因此經由重要交通建設縮短與城中區距離,同時擁有寬闊視野景觀與高檔建材,價格卻比市中心首購建案還便宜,對於理智的企業主或醫師等高所得族群,有一定的吸引力。房地產市調人員說,表面上看似沈寂的高雄房市,暗地裡仍有一批有實力的購屋者積極尋找合適建案介入,原因很簡單,對口袋夠深的購屋者而言,危機入市通常是下一波獲利基礎。

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