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高市售地 脫標率新低

2015-09-17 07:25:33經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄市地政局昨(16)日標售20標、共22筆土地,僅六標順利售出,脫標率30%,再創新低。其中向為各家搶購的美術館精華區3,854坪土地,出現零標單,美術館房市風潮降到冰點,高雄房市盤整期將延長三至五年。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,昨天底價最高達38.98億元的第20號特住五用地,位於美術館特區,總坪數3,854坪,換算每坪101.2萬元,這筆土地1997年時標售過一次,當時總底價為9.59億元、每坪24.9萬元,七年底價已經漲四倍。

台灣房屋高雄美術館店長許財福指出,這塊土地單價較過去交易紀錄稍微便宜,但地點稍偏、無特別視野景觀,現在特區內建商推案漸冷,多數預售屋已降價至每坪24萬至25萬元,依地政局訂的底價推算,未來每坪要27萬至28萬元才划算,對建商不具吸引力。

資深建商說,業界普遍預期高雄房市至少整理三至五年,房市不會再有大幅上漲空間,尤其當前美術館豪宅交易冷清,建商只能保守因應,不願投下重金囤積建地,但零標單現象頗令人意外,似乎宣告美術館房市高峰已經結束。

地政局官員指出,昨天脫標總價4.79億元,平均溢價率27.14%,主要還是小坪數基地。其中溢價率最高的三民區新都段土地,得標總價1.11億元,每坪單價98.1萬元,溢價率39.99%。

競標最激烈的為楠梓區藍田東段、三民區明仁段二塊土地,各有四封標單,前者得標總價1,385.6萬元,每坪25.02萬元,溢價率21.98%;後者總價3.5億元,每坪89.9萬,溢價率28.29%。

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