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台中 七期租賃商機俏

2017-01-15 08:48:51經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中商用不動產市場,今年陷入盤整,最受矚目的七期商辦物件,由於租金行情普遍低於預期,租賃市場較為活絡,買賣則受限於兩年內移轉45%高稅率政策影響,轉手有限。

烏日高鐵特區商辦市場,因交通、生活機能陸續到位,加上產品稀有,後市行情看俏。七期商辦市場近年由於豐邑「A8」、興富發「鼎盛」、「CBD」、親家「T3」、「市政廣場」等陸續交屋,產品選擇性高,因此壓低租金行情,目前每坪租金約在700至1,000元間。

專營商辦市場的華府房屋經理陳明玫表示,由於受到二年內買賣45%重稅的影響,而七期商辦有許多交屋未滿二年,市場較為冷清。

至於買賣市場,七期商辦每坪行情約在30萬元左右。被視為指標、每坪60萬元起跳的聯聚「中雍大廈」,未來完工後,可望帶動新一波市場行情。

另一受矚目的烏日高鐵特區,標榜台中唯一「三鐵共構」的黃金地段,醫療、百貨、展覽中心等生活機能陸續到位,吸引許多建商在此獵地,包括總太、國泰等陸續規劃推出商辦、商場個案。

「TTC台中高鐵商貿中心」是總太在高鐵特區推出的首件商辦,看準高鐵軌道經濟帶來的效益,以智能、效能、節能為訴求,每坪28萬至36萬元,吸引不少企業主目光,開賣至今銷售近七成。

大家房屋西屯逢甲加盟店東詹豐澤說,雖然台中不動產交易緊縮,但店面等商用不動產卻不缺買方。台中有水湳經貿、大里軟體園區以及捷運等話題,預期還會帶入大量的工作人口。

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