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北市小豪宅 每坪單價創近2年新高

2018-05-21 14:39:01聯合晚報 記者游智文/台北報導

信義計畫區「新世界」。 記者游智文/攝影
信義計畫區「新世界」。 記者游智文/攝影

實價揭露信義計畫區「新世界」頂樓一間20坪套房交易,總價2450萬,單價每坪154.7萬元,為近二年北市套房新高價。房仲業表示,北市高端套房在打房政策緩和之後,似有回溫趨勢。

北市套房過去成交最高價為一坪166.6萬,為位於大安區附中學區的仁愛A+所創下,第二名為信義路三段的菁選集,一坪163萬,也是附中學區套房,位次信義區松勤路的新世界,2013年一戶成交161.9萬元,排名北市第三名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區高價套房多有學區優勢,吸引高資產父母置產,即使出租收益不高,也在所不惜。信義區的套房走小豪宅路線,裝潢氣派,公設豪華,甚至有24小時管家服務,主要是吸引單身高階白領長租。以新世界的高樓層來說,20坪套房,月租約在4萬到5萬,投報約2%左右。

新世界2007年完工,屋齡約10年,預售時開價七字頭,最高到160萬,前二年16樓交易曾回檔到最低一坪127萬,現在頂樓售出150萬以上行情。

台灣房屋智庫統計近年百萬小套房交易變化,2014年共367筆,從2015年急轉直下,僅剩156筆交易,2016年100筆,2017年71筆。價格也是一路下滑,從2015年的115.5萬,去年平均單價落在110.1萬,今年揭露至今的6筆平均成交單價,約在120萬左右,高價套房似乎有回溫趨勢。

房仲:精華區投報收益相對提升

台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示,房價盤整後,精華區小套房的投報收益相對提升,近期信義計畫區周邊的小豪宅,詢問度、出價率也增加,因此若是地段好,或是學區優勢的套房,身價應可快速回穩,交易量應該會比去年好。

張旭嵐表示,房地合一稅上路後,市場房價修正,投資置產型商品首當其衝,小套房幾乎都套牢價跌,包括新川普賠售620萬元的交易,信義香榭有一戶認賠480萬元出場。如果套房屋主入手時間超過五年,早年的買入價格較低,現在賣出還有機會小賺不賠。

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