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青埔重劃區一年跌掉15%?專家:還沒跌完

2017-06-29 13:48:13經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

哪裡吹降價風,買房就往哪裡去!過去被譏為野狗比人多、只有蚊子住的青埔高鐵特區今年前4月交易量和去年同期相比增加近九成,不過整體均價下跌15%,顯示在降價效應激勵下,已化為房市具體買氣!

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,青埔高鐵特區在2014年房價達到高點,曾經飆到4字頭,區域均價每坪約25-32萬元,但今年均價持續下探,跌至22.7萬元,使得剛性買方開始進場,不過不代表跌勢已停止。

全國不動產觀察實價資料,統計北台灣三大重劃區2016年前4月及2017年前4月交易狀況,發現青埔高鐵特區交易量增89%最多、但也價跌15%最多,而淡海新市鎮則量增34%、價升8%,至於新莊副都心(含頭前重劃區)交易量增加17%,價格下修12%。

張瀞勻表示,三大重劃區中價量表現較為穩健的淡海新市鎮生活較成熟,政府機關及商場進駐,就連區內的新勢國小也成了家長爭相進駐的額滿國小。

全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累,房價跳水至1字頭,降價已達買方滿足點,除了剛性需求陸續進場以外,代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少。

練明進表示,尤其是家樂福商圈內的新市一路~二路社區指名度高,價格止跌回升,但重劃區邊陲地段跌勢未見改善,兩相平均之下,房價小幅回升,但不見過去喊破3字頭的榮景。

至於青埔高鐵特定區出現價量背離的狀況,張瀞勻指出,過去青埔特區建商看多不看空,價格一度喊破4字頭,尤其在2014年前樂觀氣氛到達頂點,但經過這2年市場寒風洗禮,建商帶頭降價,位於邊陲地段的建案也守不住價格,1字頭成交案例增加。

觀察1字頭單價成交狀況,今年前4月交易單價1字頭的即有46筆,去年同期才23筆,足足增加一倍,顯示殺價取量奏效,也迫使市場加速築底。

張瀞勻表示,若購屋族想在這些區域購屋,議價空間會相對大,但要注意的是,部分打出破盤價、自備款分期宣傳手法的建案可能會造成消費者的盲點,仍要考慮公共建設是否真能實現,抑或者建案格局等條件是否能接受,下手前得睜大眼睛看清楚。

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