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Q1台北豪宅價 實價上路以來最低

2017-05-18 10:48:15經濟日報 記者郭及天╱即時報導

截至今年3月,全球41個主要城市的豪宅價格平均年增率為4.3%,較上季4.0%微...
截至今年3月,全球41個主要城市的豪宅價格平均年增率為4.3%,較上季4.0%微幅上漲。(中新社)

國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第1季「全球豪宅指數」,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年3月,全球41個主要城市的豪宅價格平均年增率為4.3%,較上季4.0%微幅上漲,其中27個城市價漲,13個城市價跌,羅馬維持平盤。

台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力,以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成,刺激買氣出籠。然而今年購買意願回歸基本盤,第1季較上季收斂1.7%,年跌6.3%,全球排名倒數第五。

今年第一季台北市總價新台幣7000萬以上的豪宅平均單價為每坪新台幣123.3萬元,已跌破2012年上路實價登錄以來的各季均價。第1季豪宅價格跌破歷史紀錄的最低點落在2012年第四季的每坪125.0萬,若與最高點落在2015年第2季的150.6萬相比,更大幅修正18%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,今年第1季出現帝寶流標、流拍等負面訊息,再加上建商領頭讓利成交,影響買方追價信心,成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後,加上新遺贈稅加稅的影響,買盤已退回自住需求,豪宅價格將持續盤整。但交易量部分不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高,大咖現金滿滿,搭上建商擴大降價去庫存的列車,支撐市場買氣。

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