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台北豪宅降價 買氣動起來

2017-03-12 00:00:29經濟日報 記者郭及天/台北報導

房屋稅制趨合理化與大陸實施肥咖條款使台商資金回流,高資產族群趁著房價回檔入手豪宅...
房屋稅制趨合理化與大陸實施肥咖條款使台商資金回流,高資產族群趁著房價回檔入手豪宅。 本報系資料庫
台北豪宅市場平均單價修正超過一成,自去年底以來,房屋稅制趨合理化與大陸實施肥咖條款使台商資金回流,台北豪宅市場交易有一波小陽春,不少高資產族群趁著房價回檔之際入手豪宅。

據實價登錄統計台北市總價逾億元、單價逾每坪百萬元的豪宅行情,前年平均每坪為131.3萬元,去年平均每坪117.8萬元,下跌10.3%,其中信義、內湖、中山三區修正幅度都超過一成,又以豪宅聚集的信義區修正17.4%最多。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,目前全球經濟緩步復甦,房地產仍是資金停泊的主要選項之一,去年不少海外資金回流,高資產族群看準具備身分象徵的豪宅產品,在房市弱化之際出現不小的議價幅度,特別又以自用或置產目的,紛紛低檔出手。

以跌價13.9%的中山區來說,指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了七戶,每坪平均落在110萬至120萬元,儼然社區破盤價,同樣位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」,在去年第4季分別揭露企業家第三代用不到每坪160萬元的低樓層價,添購高樓層景觀宅;而該社區低樓層交易也創下社區新低,每坪落至144萬元,不難看出精打細算的富豪,嗅到豪宅房價入場買點。

豪宅代名詞的大安區與信義區,豪宅行情滑落,仁愛路三段上「吾疆」在去年5月以不到每坪200萬元出售。信義區在去年的豪宅平均單價已落至每坪125.7萬元,較前年下跌17.4%,但去年仍有名人砸下每坪192萬元購入「台北信義」頂樓,為該社區第二高價,除物件本身體質健全,也看好該地未來發展。

不過,松山區則是豪宅價格逆勢上漲最明顯的行政區,去年豪宅平均行情每坪157.3萬元,年增逾一成,陳炳辰指出,「文華苑」去年仍有每坪200萬元單價成交紀錄,預售豪宅「華固名鑄」、「敦南樞苑」也都有穩定的成交行情傳出,加上今年豪宅新推案不少,中山區豪宅市場勢看俏。

士林區豪宅市場去年重新站穩每坪120萬元,陳炳辰指出,「華固天鑄」每坪171.8萬元創天母豪宅新高,未揭露的頂樓戶更有機會上看每坪200萬元,名人招待所路線的「翰林士林官邸」,去年也出現知名投資者以每坪120萬元購入二戶中樓層物件,讓以天母為主的北士林豪宅區,逐步往南士林開發。

陳炳辰表示,大陸肥咖條款逼退不少台灣資金,國內房市低檔盤旋,有利趁勢投資,政府對於房市態度趨於寬鬆,除尚未鬆綁豪宅信用管制外,房屋稅中的高級住宅加乘也取消路段率加乘改為固定率,低迷二年的台北豪宅市場可望脫離谷底。

台北市各行政區豪宅交易平均單價 資料來源:實價登錄、台灣房屋
台北市各行政區豪宅交易平均單價 資料來源:實價登錄、台灣房屋

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