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都更熱捲土重來? 北市公寓跌破5字頭

2017-03-06 10:48:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新實價資料,北市公寓均價跌破5字頭、跌幅7.3%。記者游智文/攝影
最新實價資料,北市公寓均價跌破5字頭、跌幅7.3%。記者游智文/攝影

老屋公設比低,坪數實在,市場多認為抗跌保值,但實價資料顯示,房市不好,老屋也撐不住,北市30年以上老屋近二年下跌6%,其中又以公寓均價跌破5字頭、跌幅7.3%最重。

行政院近來針對30年老屋推出老屋重建獎勵,傳出不少北市公寓以高價成交,新一波都更熱似乎捲土重來。房仲業提醒,老屋重建條例並未解決都更整合困難問題,貿然進場追價,可能賠了夫人又折兵。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,北市老屋房價相對便宜、使用空間大,加上具都更效益,前幾年相當搶手,部分地區甚至出現同一區老屋比新屋還貴的現象,一般也認為老屋更具抗跌性。

但統計北市實價資料,30年以上老屋過去二年房價一樣走跌,2016年均價一坪54.3萬元,較2014年57.8萬元,一坪下跌3.5萬元,跌幅達6.1%。

各類型產品中,又以土地持分大,最具都更效益的公寓跌幅最深,達7.3%,平均單價從53.7萬元跌破5字頭至49.7萬元,其次為華廈和商辦產品6.4%,老舊住宅大樓跌幅1.6%最少。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,公寓雖然價格低、坪數實在,但高齡化社會來臨,較具購屋能力的換屋族大多希望能有電梯,承接公寓的人通常預算有限,因此公寓價格跌勢最重。

她表示,政府大力推行老屋重建,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,對屋主、建商確有吸引力,但無論老屋重建或都更,最大困難都在整合,對於不同意戶政府目前仍無有力措施,未來政策能否推行,仍待觀察。

老屋都更容積獎勵老屋重建

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