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房價「失速列車」真實上演 新北房市「南北雙殺」

2016-09-26 09:06:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大,直接下殺至每坪33萬元起。 記者游智文/攝...
目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大,直接下殺至每坪33萬元起。 記者游智文/攝影

房市921檔期起跑,今年一級戰區轉到新北市汐止區,多個建案降價廝殺,有建案從去年開價一坪48~53萬,現在降到一坪33萬元,等於打五折出售。

市調指出,區域建案來客量持續回升,今年檔期有機會開出紅盤。

汐止受惠內湖、南港比價效應,前兩三年房市火熱,預售屋房價頻創新高,中古屋也從三字頭站上四字頭,指標社區大同路「天廈」甚至攻上五字頭,成交到一坪55萬元。

但去年起,隨市場反轉格局確立,汐止房市急速降溫,房價也陡降,以天廈為例,實價資料,今年最高單價僅一坪44萬元,面向較差的,大多打回至三字頭,成交落在35萬元上下。

汐止的建案,位於市區,包括新台五路、社后商圈、車站商圈的,前幾年大都開價在一坪50萬元以上,銷售仍不錯,部分建案甚至開到六字頭,但去年下半年後來客量急減,今年更幾乎可用停擺形容。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,汐止房市急凍,除大環境因素外,與鄰近區域房市也有關。汐止先前房市熱絡,主要是內湖、南港房價高漲,已超出民眾負擔極限,兩地買氣因此全數轉至汐止。

但上述兩區今年房價都下降,南港區自高點回跌已逾一成,目前一坪回到50萬元上下,區內研究院路不少新屋,今年的成交單價都僅四字頭。內湖區今年降幅也不少,住宅產品平均單價也落至5字頭。

陳炳辰說,雖然內湖、南港房價仍高出汐止二、三成,但對不少人來說,港湖房價已在可負擔範圍,許多在地人留在當地看屋,不再轉進汐止。

除了內湖、南港買盤回流,陳炳辰表示,基隆不少新案近來紛紛開出一字頭低價,也對汐止房市造成傷害,不少汐止購屋人往基隆移動,留在汐止的買方,觀望氣氛也更加濃厚。

代銷業表示,汐止房市現在堪稱基隆、港湖「南北雙殺」,由於市況極度冷清,今年下半年後,建商讓利意願大幅提升,今年928檔期並明顯出現價格大戰。

根據市調, 目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大,個案原案名「敦美御林」,去年開案時每坪開價48~53萬元,上月代銷退場,轉由建設公司直接銷售,直接下殺至每坪33萬元起。

另外位於湖前街、社后地區的「上東城」,對外公開價一坪40萬元,雖非汐止最低,但相對區域其他建案要價,也低了一成左右。

台灣房屋汐科站前店副店長王俊生表示,受預售屋價格戰影響,汐止中古房市買氣持續低檔,房價方面,由於先前平均下滑已一成,房價回到三字頭後,已具支撐力,目前房價未再明顯往下,後市則視預售屋發展,預料持續盤整機率較大。

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