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北市豪宅稅 8大認定標準可望退場

2016-07-31 10:37:07聯合報 記者孫中英/台北報導

台北市房屋稅高級住宅(豪宅)「8大認定標準」,可望落日。

面對各界要求檢討房屋稅聲浪,北市府財政局副局長游適銘昨天出席台灣法學基金會房屋稅座談會時表示,北市府已在研議檢討,是否讓「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點中規定的「8大認定標準」慢慢退場,回歸由實價登錄認定。

游適銘說,當初實施這8大標準,是因為沒有實價登錄機制,但未來應會回歸到實價登錄的8000萬元標準,「即台北市仍會有豪宅稅」,但改以實價登錄為認定標準;他表示,目前還在檢討中,9月會先舉行公聽會。

台北市用來認定高級住宅的8大標準,包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」,遭學者批評。台灣稅法權威、東吳大學法律學系客座教授葛克昌說,「保全嚴密、管理周全」都是住戶自行付費管理,費用本應自房屋稅中扣除,哪有再加進去課稅的道理。

永晟聯合會計師事務所所長張福源,這8大標準是台北市財政局創造出,一個便宜行事的違章建築,其中像「戶戶車位」也算豪宅,要加稅更離譜。他說,車子都快停不進台北市了,若新屋不設車位,難不成還要停路邊搶車位。民眾自行付費,減少市府負擔,居然要被加稅。

康克爾國際法律事務所律師趙文銘說,過去民眾辦房貸,銀行依「5P原則」評估,但近期銀行圈朋友告知他,現在辦房貸要看「5P加1」;多出的1項,是看當事人的「財產稅清償能力」,若無法清償各式房地稅費,銀行可能無法核准房貸。

這個比喻雖然無奈,但也反應出台灣房地稅費負擔日益沈重。趙文銘說,若房屋稅一定要課,地方政府有義務「講明用途」;像美國各州政府課房地財產稅的稅單,後面就寫明,民眾繳的稅會用到「當地的學校或公園等花費」,但台灣地方政府準備競相提高房屋稅率,卻無法說明錢用到哪去,難怪備受質疑。

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