親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

信義線百萬行情 回不去了…

2016-07-29 14:29:02聯合晚報 記者游智文/台北報導

大安森林公園站周邊。 報系資料照
大安森林公園站周邊。 報系資料照
捷運信義線房價直直落,實價資料,今年上半年全線均價已跌破9字頭至87.9萬元,較去年一坪又下跌了7萬元。房仲表示,信義線「百萬行情」短期內應該回不去了。

信義線是大台北房價最高的捷運線,2013年底通車時,全線各站住宅均價即達一坪98萬元,2014年並突破100大關,均價來到一坪100.2萬元,成為首條百萬單價捷運線。

台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示,信義線房價高人一等,主要是這條捷運線全線都在北市蛋黃區,而且幾乎每個站都有支撐高房價的特色條件。

如中正紀念堂、大安站,就分別擁有中正國中、師大附中明星學區,東門站有永康街商圈,大安森林公園站有大型公園,象山站周邊為豪宅聚落,信義安和站周邊的敦南商圈、安和路也都屬北市高價路段。

根據房仲統計,信義線在通車前兩年漲勢最猛,各站年漲幅都在兩成以上,正式通車後,大安森林公園、大安 、信義安和以及台北101站持續上漲,中正紀念堂、東門、象山站雖下修,但跌幅輕微。

信義安和站周邊。 報系資料照
信義安和站周邊。 報系資料照
去年就明顯反轉,由於沿線高總價住宅林立,在央行下修豪宅房貸管制門檻,自原本8000萬降至7000萬元,加上北市加強版房屋稅、房地合一稅等重稅影響,除象山站外,其餘各站房價均下跌。

今年上半年趨勢不變,全線均價進一步跌破9字頭,下滑至87.9萬元。較2014年高點每坪100.2萬元,每坪下跌約12萬元,跌幅逾12%。

以各站來看,信義安和站和大安森林公園站跌勢最重,信義安和站周邊今年均價一坪73萬,和高點相比,跌幅達24%。大安森林公園站前三年都在一坪100萬以上,今年滑落至82萬元,跌幅也逾兩成。

從實價資料來看,信義安和站和大安森林公園站房價重挫,主要是今年上半年站區周邊百萬單價的住宅產品幾乎都沒成交,譬如勤美璞真、仁愛SOLO、敦南名家這些當初通車時交易的高價豪宅,今年都沒成交紀錄,因此拉低均價。

相對而言,大安站表現就穩定許多,平均房價從前年一坪110萬元,去年跌至93萬元,但今年上半年又重回百萬至105萬元,展現極佳保值性。

優美地產召集人葉立敏分析,大安站今年百萬套房交易仍普遍,信義翡麗、大安薈館成交都在110萬以上,仁愛A+也保持120-145萬的高行情。

她說,中正國中學區所在的中正紀念堂站,今年房價一坪小跌不到2萬,和高點相比跌幅僅6%,也顯示明星學區有較佳的抗跌力。

跌幅較小的,還有台北101站,今年均價一坪85萬元,和高點比較,跌幅約7%,也在一成以內。陳炳辰說,此站成交住宅以莊敬路、松智路、松勤街、信義路四段為主,在信義計畫區光環照耀下,這些路段今年成交的住宅多能守住行情,高總價住宅也未見下滑。

信義線各捷運站周邊住宅行情變化資料來源/北市實價網、台灣房屋智庫 製表/游智...
信義線各捷運站周邊住宅行情變化資料來源/北市實價網、台灣房屋智庫 製表/游智文

分享給好友加入udn

相關新聞

精華地標售 6月很熱鬧

2018-06-08

北市小豪宅 每坪單價創近2年新高

2018-05-21

竹科人出動 竹北看屋熱

2017-10-28

雙北公職最愛購屋區 新店排第一

2017-09-19

青埔重劃區一年跌掉15%?專家:還沒跌完

2017-06-29

挑戰高總價 陽明山推億元景觀宅

2017-06-29

房市景氣反轉 雙北市推案量連四年拉警報

2017-06-15

桃園工業不動產夯 土地交易四大熱區出列

2017-06-15

建商忙賣餘屋換現 大台北推案量連四年減少

2017-06-15

大直屋主好強!交易這麼慘 房價仍撐住

2017-06-09

5月新建案市場銷售膠著 專家:嗅不到強勁復甦味道

2017-06-08

住展:房市議價空間縮小 不利成交

2017-06-08

不靠建商都更 住戶1坪換回2.5坪

2017-06-07

5月買賣移轉 桃中南高四都同步增溫

2017-06-01

四大重畫區登場 土城三字頭破盤帶頭殺

2017-06-01

交屋潮蜂湧 北台灣進入全成屋市場

2017-05-25

520檔新北重劃區爆量 搶攻首購族

2017-05-18

Q1台北豪宅價 實價上路以來最低

2017-05-18

Q1全球豪宅漲 北市破底創新低

2017-05-18

專家帶路/桃園藝文特區生活機能佳 住戶水準高

2017-01-07

機捷將通車…桃園藝文特區 吸引雙北市民移入

2017-01-07

地政便利包省錢 小心出錯風險

2017-01-04

全球住宅指數 台北房價跌勢緩但壓力仍大

2017-01-03

「台灣佛景房」走紅微博 陸網友:彷彿上西天

2016-12-31

未來半年 房市還是「冷冷的」

2016-12-31

機捷A3站預辦登機跳票 新莊跳腳

2016-12-31

大法官再釋憲 北市府:美河市既有產權 不受影響

2016-12-31

北市房市跌 店面交易溜滑梯

2016-12-30

房價去泡沫 北市地價沒「漲」聲

2016-12-30

建商惜售 熟客吃貨 北市六成新店面買不到

2016-12-29

北市前十月店面成交量 較去年下滑18%

2016-12-28

敦化周邊都更案 雙利多

2016-12-28

新竹市地王竟不是SOGO大樓 而是......

2016-12-27

北市豪宅群英 成交價跌17%

2016-12-27

新北土地現值 中止連14漲

2016-12-27

淡水店面投報率佳 居新北6大商圈第一

2016-12-26

捷運三民高中 規劃完善

2016-12-24

大象切仔麵 搶手平民美食

2016-12-24

重稅房貸雙殺 北市豪宅攔腰砍

2016-12-23

北市府標售內湖路2段 「碧湖君鄰」社區28戶全新住宅

2016-12-23

熱門文章

商品推薦

贊助廣告

留言