親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

殺破盤 板橋房價越降越熱

2016-07-23 14:37:27聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調顯示,板橋房市在房價鬆動後,人氣快速升高。 報系資料照
市調顯示,板橋房市在房價鬆動後,人氣快速升高。 報系資料照
新北板橋江子翠地區出現四字頭「破盤價」建案後,效應迅速擴大,不僅周邊建案紛紛跟進加大讓價空間,中古屋市場也殺聲隆隆。

區域房價似乎岌岌可危,但市調顯示,當地房市在房價鬆動後,人氣快速升高。

以預售市場來說,根據住展雜誌市調,自破盤價建案出現後,過去三周來,板橋江子翠、新埔一帶建案一周來客至少都有10至15組的增加,成交量也比之前平均提高二成。

中古屋交易仍低迷,不過房仲業表示,近來看屋量約有二到四成的成長。

江翠ONE見四字頭

板橋是在本月初出現破盤價建案,個案為「江翠ONE」,位於江翠重畫區,為重畫區首個建案。個案規畫15坪~35坪中小宅,分成住宅、一般事務所兩種產品,住家每坪45~48萬 ,一般事務所39~43萬元 。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,江翠重畫區為新重畫區,距離捷運站約800公尺,生活機能尚未到位,之前一般即預料「江翠ONE」開價會略低於周邊建案,但沒想到周邊建案大多開到七字頭,江翠ONE竟然殺到四字頭,一般事務所最低甚至一坪不到40萬元。

由於去年土城「大同莊園」開出四字頭破盤價後,在土城引發嚴重價格破壞效應,很長一段時間,土城區僅「大同莊園」賣得動,其他建案幾乎停擺,不少業者擔心板橋也將重演此一情況。

降價帶動周圍房市

何世昌表示,市調結果大出意外,由於江翠ONE降價後,周邊建案大多第一時間立即反應,擴大讓價空間,很多人看過江翠ONE,覺得坪數格局不符需求後,隨即轉往其他建案看屋,反而帶動當地房市人氣。

何世昌說,不僅江子翠、新埔一帶建案人氣升溫,板橋後埔、埔墘地區的建案也都受惠,甚至有位溪崑地區的建案派了專車在「江翠ONE」接待中心等候,搭載江翠ONE的賞屋客到溪崑案場看屋。

台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示,江翠ONE的效應也在中古屋市場強力發酵。她表示,江子翠一帶先前公寓實價行情一坪38~45萬元,但江翠ONE開賣後,很多客戶拿來比價,直言預售新屋和公寓價格一樣,為何要買舊公寓?

賴玉枝說,現在看屋民眾實價下殺一成五,算是客氣的,很多砍二成以上,不僅江子翠、新埔如此,甚至連土城的成屋也受到波及。譬如之前熱賣完銷的「華固新綠洲」,先前民眾都買在一坪40幾、50萬元上下,之前以原價出售「平轉」,還有機會順利脫手,現在和北市僅一橋之隔的江子翠都殺到四字頭,想平轉已不容易。

江翠重畫區聚焦

何世昌表示,由於江翠ONE熱銷,總戶數460多,正式開賣第一天就傳出賣出300多戶,市場傳出江翠重畫區另一預計在10月推出的建案,也打算開出四字頭。他表示,如果再有案子殺到四字頭,可能會產生定錨作用,價格破壞效應將更明顯,是否會帶動區域建案價格進一步鬆動,有待觀察。

房市中古屋住展
分享給好友加入udn

相關新聞

竹科人出動 竹北看屋熱

2017-10-28

雙北公職最愛購屋區 新店排第一

2017-09-19

青埔重劃區一年跌掉15%?專家:還沒跌完

2017-06-29

挑戰高總價 陽明山推億元景觀宅

2017-06-29

房市景氣反轉 雙北市推案量連四年拉警報

2017-06-15

桃園工業不動產夯 土地交易四大熱區出列

2017-06-15

建商忙賣餘屋換現 大台北推案量連四年減少

2017-06-15

大直屋主好強!交易這麼慘 房價仍撐住

2017-06-09

5月新建案市場銷售膠著 專家:嗅不到強勁復甦味道

2017-06-08

住展:房市議價空間縮小 不利成交

2017-06-08

不靠建商都更 住戶1坪換回2.5坪

2017-06-07

5月買賣移轉 桃中南高四都同步增溫

2017-06-01

四大重畫區登場 土城三字頭破盤帶頭殺

2017-06-01

交屋潮蜂湧 北台灣進入全成屋市場

2017-05-25

520檔新北重劃區爆量 搶攻首購族

2017-05-18

Q1台北豪宅價 實價上路以來最低

2017-05-18

Q1全球豪宅漲 北市破底創新低

2017-05-18

專家帶路/桃園藝文特區生活機能佳 住戶水準高

2017-01-07

機捷將通車…桃園藝文特區 吸引雙北市民移入

2017-01-07

地政便利包省錢 小心出錯風險

2017-01-04

全球住宅指數 台北房價跌勢緩但壓力仍大

2017-01-03

「台灣佛景房」走紅微博 陸網友:彷彿上西天

2016-12-31

未來半年 房市還是「冷冷的」

2016-12-31

機捷A3站預辦登機跳票 新莊跳腳

2016-12-31

大法官再釋憲 北市府:美河市既有產權 不受影響

2016-12-31

北市房市跌 店面交易溜滑梯

2016-12-30

房價去泡沫 北市地價沒「漲」聲

2016-12-30

建商惜售 熟客吃貨 北市六成新店面買不到

2016-12-29

北市前十月店面成交量 較去年下滑18%

2016-12-28

敦化周邊都更案 雙利多

2016-12-28

新竹市地王竟不是SOGO大樓 而是......

2016-12-27

北市豪宅群英 成交價跌17%

2016-12-27

新北土地現值 中止連14漲

2016-12-27

淡水店面投報率佳 居新北6大商圈第一

2016-12-26

捷運三民高中 規劃完善

2016-12-24

大象切仔麵 搶手平民美食

2016-12-24

重稅房貸雙殺 北市豪宅攔腰砍

2016-12-23

北市府標售內湖路2段 「碧湖君鄰」社區28戶全新住宅

2016-12-23

北市雙稅止漲 房市鬆口氣

2016-12-23

北市12行政區公告現值 文山跌最深、中正區撐住

2016-12-23

熱門文章

竹科人出動 竹北看屋熱

2017-10-28

商品推薦

贊助廣告

留言