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千稅萬稅效應 雙北買賣將創史上最低紀錄

2016-07-20 13:52:39經濟日報 記者游智文╱即時報導

最近由於交易稅、持有稅等紛紛研議調升或已調升,房市交易又再陷入泥淖,房仲業根據官方最新統計數字推估,雙北市今年房屋買賣移轉件數鐵定會創下史上最低紀錄,無法守住6萬件的整數大關,與這波景氣交易高點2006年比,將只剩下三分之一的窒息量。

根據雙北市地政局最新統計,上半年台北市房屋買賣移轉件數只有9198件,新北市也只有1萬7790件,雙雙創下史上同期最低交易紀錄,也就是說雙北市上半年只成交了2萬6988件,以此再加兩成推估,今年全年雙北市房屋交易件數頂多5萬9373件,鐵定無法站上6萬件的整數關卡,與這波景氣交易高峰2006年的17萬4065件比較,只剩下當年的34.1%,可說是來到一個讓人喘不過氣來的窒息量。

最新統計數據指出,雙北今年房屋買賣移轉件數恐創下有史以來的窒息量。 圖/報系資料...
最新統計數據指出,雙北今年房屋買賣移轉件數恐創下有史以來的窒息量。 圖/報系資料照

東龍不動產董事長王棟隆指出,五、六月房市買氣原本是稍稍有起色的,預售及中古市場都偶有亮點表現,但是隨著各縣市檢討房屋稅課稅稅基,及陳冲前院長丟出違法違憲的震撼彈之後,市場買氣頓時又緊縮回去了,很多民眾都在擔心,買了一個遮風避雨的房子後,每年要繳的房屋稅及地價稅會不會很沉重,因此在購屋動作上就更加遲疑了!

王棟隆指出,今年起實施房地合一稅,因為交易稅負擔大幅增加,已經讓市場上的投資客形同潰散,今年公告地價全國平均又調升了三成,若現在各縣市再提議要調高房屋稅的稅基,那無異將會是壓垮駱駝的最後一根稻草,加上雙北市房價又一向偏高,在這種千稅萬稅的層層剝削之下,還有誰敢在雙北市買賣房子呢,今年交易量萎縮本在預期當中,但跟去年比還出現雙位數的衰退,可見市況低迷真的很嚴重,再下去的話,恐還會有一波房仲關店潮。

根據東龍不動產企研室的統計,雙北市房屋交易量從2011年起呈顯逐年大幅下滑的態勢,2014年正式跌破10萬件整數大關,只剩9萬2439件,但去年來還是無止跌現象,在過去這五年,已經出現區域型的房仲關店潮,今年農曆前是最大的一波,一般預料如果房屋交易量再這樣萎縮下去,今年底之前大台北地區還會有另一波較大的關店潮。

王棟隆表示,現在有很多房仲業者都是苦撐待變,有的是併店、縮編經營,同一系統的兩、三家店合併為一家店來經營,減少人員流失的士氣低落效應,同時也節省相關成本的支出。

另外,店面轉樓面也越來越普遍,有的則是兼營或轉營海外房地產,但是競爭及風險也越來越高,再嘛就是轉招,有業者選擇加盟費用較優惠的品牌換招牌,這種換招的動作,預計下半年會更加明顯。。

針對台北市有越來越多轉營或兼營海外地產的業者,王棟隆也以台北市國際不動產代銷協會理事長的身分呼籲,一定要遵守主管機關相關的售屋規定,切記一定要幫消費者的權益做好把關的工作!

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