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雙北大型社區大跌價 基河國宅降36%最多

2016-07-19 16:11:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區,並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度,列出降價幅度前十名,從中發現多數社區房價降幅在二成以上,有些社區甚至降幅高達三成以上,顯示屋主價格鬆動,加上買方向下比價的壓力,房價下修趨勢不變。

北市基河國宅社區房價一口氣從七字頭下修至四字頭。記者游智文/攝影
北市基河國宅社區房價一口氣從七字頭下修至四字頭。記者游智文/攝影

十大降價社區中,以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多,今年1-5月房價為48.6萬/坪,相較該社區最高價76.3萬/坪,降幅高達36.3%。新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次,屋主讓利幅度明顯。

永慶房產協理林泰隆表示,這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢,像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等,都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區,購物採買、學校一應俱全,居住環境佳,不過隨著房市轉淡,民眾向下比價效應持續發酵,房價已累積明顯跌幅,從前四名降價幅度均超過三成即可印證,此外,除了第十名的「麥帥新城」降幅19.4%外,其餘九個社區降價幅度均超過二成,降幅明顯。

北市入列的三個社區中,其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭,而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭,房價已不若以往高不可攀,進駐台北市不再是遙不可及的夢想。

至於新北市,板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁,具備交通優勢,同時還有節能建築、雙制震建築設計等特色,一直是板橋區的指標建案;觀察其房價,該社區最高價是84.1萬元/坪,而今年1-5月均價則是63萬元/坪,房價已降至6字頭,降幅高達25.1%,若以2房、25坪產品計算,房屋總價差距已高達528萬元;同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列,目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手,房價與高點相比,已相對親民許多。

林泰隆表示,大型社區由於物件量大,交易量也大,通常是該區域的房市指標,加上有整體規劃、社區維護管理,包含有公共設施、硬體資源多,因此多受消費者青睞,指名度高,不過,在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

記者游智文╱製表
記者游智文╱製表

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