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北市地價指數跌 六都唯一

2016-07-16 10:09:26經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

房市走緩,地價也失去上漲動能。內政部昨(15)日公布第46期都市地價指數,全國都市地價總指數上漲0.04%,是2010年以來漲幅最小的一期,六都地價中,台北市更是率先領跌。

內政部將各縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,選取具代表性的中價位區段並查估平均區段地價,進而編算出都市地價指數。

內政部公布的第46期都市地價指數,反映2015年10月1日至2016年3月31日的地價漲跌狀況,與上期漲幅達1.49%相比,本期漲幅明顯趨緩。內政部地政司副司長施明賜表示,這幾乎不算上漲,可說是持平的水準。

進一步觀察縣市表現,除了澎湖縣漲幅超過3%,其餘縣市均有漲幅趨緩的現象。尤其房價、地價均居全台之冠的台北市,本期都市地價指數更下跌1.52%,下降幅度是全國最大,也是2010年以來、近12期首見下跌。

台北市政府表示,雖然北市交通路網綿密、公共建設完善,但市場氛圍趨向保守,買方多抱持觀望心態,使得交易動能明顯不足;尤其部分屋齡較高的行政區,因公共設施相對缺乏、都市更新進度緩慢,加上交通不便,地價下跌之勢更明顯,「市場呈現量縮價跌趨勢。」

若觀察土地買賣筆數,本期全國土地買賣筆數為26.7萬筆,與上期26.3萬相比幾乎沒有太多增長,且較去年同期28.6萬筆減少近一成,也可看出土地買賣熱度不再,交易量逐漸萎縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,開發商購買土地多是之後有開發、推案計畫,但現在房市景氣不佳,必須考慮到後續的銷售、稅負壓力,因此目前市場上的開發商多傾向先消化庫存,而非大舉購地。

至於澎湖縣之所以維持一定漲幅,澎湖縣政府說明,因縣內遊憩休閒產業活絡,各觀光景點均吸引大批人潮聚集,帶動相關產業發展並活絡商機,使得地價穩定發展;而非都市土地可申請變更建地,且建案交易價格高漲,都帶動地價持續上揚。

【記者潘姿羽/台北報導】全國都市地價漲勢趨緩,台北市也下跌1.52%,不只跌幅是全台最大,也是自2010年以來、近12期首見,且12個行政區的地價指數全數下跌,顯見台北市土地的燙金身價已不復存在。

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