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台北市商辦價格 各商圈全面下跌

2016-07-12 13:41:20經濟日報 記者郭及天╱即時報導

依據信義全球資產最新統計,台北市商用市場經過今年首季急凍,價格出現明顯修正,各商圈平均售價第2季全面向下,平均售價由第1季的每坪85.8萬元,下跌至第2季的每坪85.2萬元,但是租金小漲至2,121元,空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升0.02個百分點,至2.37%。

信義全球資產總經理柯宏安分析,農曆年過後,年初遞延的買氣回籠,第2季看屋及出價的買方增加,交易動能也升高,與首季成交量跌至谷底的情形不同,賣方認知到市場氛圍不佳,願意降價出售,交易熱度出現一波回溫,也使價格普遍修正。

柯宏安表示,第3季受到英國脫歐、全球金融震盪的影響,投資人可能偏向觀望,且遇到民俗月的交易淡季,買賣交易可能再度盤整。不過央行第四度降息,使房貸負擔更小,拉近租與買之間的成本差距,加上近幾季租金呈上漲趨勢,當租金及房貸利息出現黃金交叉,有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。

柯宏安表示,租金部分,A+級辦公上漲至2,956元,A級辦公上漲至1,876元,B級辦公則上漲至1,471元,未來若政策持續調升房屋稅、地價稅,出租方可能反映成本漲租,進一部推升租金漲勢。

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