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北市 內湖區相對熱絡

2016-07-10 11:54:46經濟日報 記者郭及天/台北報導

北市豪宅市場受到政府打房的衝擊最深,近二年成交冷颼颼,今年更是呈現「冰凍」狀態,以實價登錄件數來觀察,今年迄今台北市總價7,000萬元以上的豪宅交易僅57件,相較去年全年多達554件,呈現嚴重衰退,加上央行緊守豪宅信用管制,今年一整年豪宅交易量恐面臨百件保衛戰。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,以今年台北市各行政區實價揭露件數來觀察,最多為內湖區共13件,其次為中山區12件,其他六區交易量皆暴跌到剩個位數,以往豪宅熱區大安、信義區分別僅交易九件及六件。與去年相較,以豪宅稱霸北市的中山區量縮最嚴重,去年全年交易高達231件,今年前五月卻只有12件,去年大安、信義區分別成交88件、62件,今年都只有零星交易。

于靜芳指出,今年豪宅揭露以內湖區最多,其中有一半交易出現在五期豪宅社區的新富街,主要來自預售案「元大君品」開始陸續交屋,而今年3、4月也有二筆揭露很接近總價8,000萬元,欲避掉豪宅稅門檻;以往熱區中山區、信義區及大安區至今都只有交易十分之一的量體,今年各區估計難都破50件。

于靜芳表示,北市過去豪宅投資風氣盛行,但隨政府近二年鎖定豪宅為打房主要對象,祭上各種重稅及限貸,投資客大縮手,去年多已出現急速降價拋售潮,或口袋深屋主持續放著、以租代賣,今年豪宅若要順利成交,價格勢必再修正一至二成。

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