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西門町商圈熱 店租高高掛

2016-07-03 12:44:39經濟日報 記者郭及天/台北報導

在經濟成長未盡理想、民間消費衰退下,也讓今年上半台北店面市場出現「空置率升高」、...
在經濟成長未盡理想、民間消費衰退下,也讓今年上半台北店面市場出現「空置率升高」、「釋出及交易少」與「租金下修」等現象,各熱門商圈中,僅有西門町商圈租金持續上漲。
在經濟成長未盡理想、民間消費衰退下,也讓今年上半台北店面市場出現「空置率升高」、「釋出及交易少」與「租金下修」等現象,各熱門商圈中,僅有西門町商圈租金持續上漲。

根據實價登錄揭露筆數顯示,今年前四月台北市店面僅49筆、新北市僅76筆交易資訊,雙北市店面交易量較去年同期減少約57%。

房仲業者表示,低利環境持續,房價盤整,賣方惜售,不少置產型投資人仍持續積極尋找店面標的,希望利用盤整期趁機議價,檯面下的店面投資客其實不減反增。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,西門町是目前台北市唯一租金持續上漲的商圈,受惠觀光客人潮穩定支撐,店面營業時間也較夜市來的長,在北市各核心商圈空置率漸增的同時,西門町不僅完全無閒置店面,徒步區位置更是一位難求,想承租的店家多到要排隊候補。

以西門町商圈來說,峨嵋街店面租金達每坪4萬元、漢中街3萬元的行情,甚至租一根柱子的月租就要6萬至8萬元。葉立敏表示,西門町租金「開價」與「成交價」幾乎無落差,房客嫌貴,馬上有人搶著遞補,使得西門町租金水漲船高,有買賣一釋出更不斷創高價。

葉立敏表示,「空置率攀升」的情形,以台北市忠孝東路四段東區為例,自延吉街口至忠孝復興站,臨路共約200多間店面,目前共16間空置待租,空置率近8%,相對於五年前空置率僅約2%至3%,消費力跟不上高額租金、消費人潮不增反減,使得許多原租客退租,又無新租客進駐,使空置率持續惡化,不僅在東區,南京東路、士林夜市、天母商圈等,都有不少店面撤租貼出招租告示。

當店面空置持續一年以上,部分房東才不得不正視降租問題,以北市熱鬧的士林夜市來說,早期租金最高的大東路二年前租金每坪1.2萬至1.5萬元左右,如今降至1萬至1.2萬元,還有約六間空置。

士林夜市商圈不僅陸客縮減影響甚鉅,「路段」的轉移也分散了人潮,如陸客團遊覽車都停靠在基河路上下乘客,原本屬商圈外圍的基河路反成陸客必經要道,使基河路租金從每坪2,000至5,000元,漲到每坪8,000至1萬元。

葉立敏表示,網路購物盛行與觀光客縮減,都對實體店鋪利潤造成衝擊。許多實體店鋪少了來店客,若沒有虛實合一的整合消費者商機,加上店租開價持續高檔,自然難以生存。

除了國際品牌與大型連鎖業者有較高的租金承受力外,未來能夠存活的店鋪,必需具備其不可取代性、和難以被網路取代的「體驗式消費」,如美容、美髮、美甲、餐飲等業種。

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