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泰國拚觀光 房市熱起來

2016-12-04 00:00:05經濟日報 記者 宋健生

泰國政府最近通過新旅遊政策,大幅降低入境門檻,同時放寬外籍人士留泰限制,業界評估...
泰國政府最近通過新旅遊政策,大幅降低入境門檻,同時放寬外籍人士留泰限制,業界評估,相關政策對當地房地產有激勵作用,泰國房市可望持續穩定成長,其中又以曼谷的「軌道宅」最受矚目。
泰國政府最近通過新旅遊政策,大幅降低入境門檻,同時放寬外籍人士留泰限制,業界評估,相關政策對當地房地產有激勵作用,泰國房市可望持續穩定成長,其中又以曼谷的「軌道宅」最受矚目。

泰國內閣例行會議11月22日通過一項旅遊業利多政策,從今年12月1日起至明年2月28日期間,對包括台灣在內的19個國家,暫時減免前往泰國辦理簽證費用,降低入境落地簽證費,盼增加觀光旅遊收入。

在此同時,內閣還批准延長外籍人士留泰時間,藉此吸引有意在泰國養老的族群。騏聿地產行銷公關經理劉志雄表示,此一政策對當地房地產有相當刺激作用,邁入2017年泰國房市可望持續正面看待。

劉志雄指出,曼谷房地產市場熱區,主要集中在BTS(空鐵)、MRT(地鐵)沿線,特別是至2020年為止,仍將成為房市主流,因為曼谷未來將有10至11條城市捷運路線通車,共超過200多個站點。

對泰國房地產的入門者,或沒有剛性居住需求的外國房產投資者而言,「軌道宅」是進入曼谷的房產投資首選。另可在曼谷傳統市中心商業區選擇投資標的,具有較低投資風險、出租投報率較高等特性。

劉志雄分析,觀光產業是泰國相當重要的收入,今年上半年國際旅客創下1,667萬人次紀錄,與2015年同期相比成長了13%,觀光收入則高達8,240億泰銖,比去年同期成長17%,觀光客持續湧入,對房地產來說,無異注入一劑強心針。

劉志雄說,泰國政府今年9月間為提升觀光旅遊品質,提出系列整頓旅遊市場措施,其中取締零團費旅行團,查扣2,000多輛大型遊覽車及不法旅行業者資金約47億泰銖,旅遊市場一時凍結。加上10月中泰王逝世,觀光業更是雪上加霜,甚至傳出有航空業者受波及,而出現財務狀況。

尤其大陸旅客影響最廣,據統計資料顯示,入境曼谷國際機場的大陸旅客,從8月間的每天1.3萬人次,滑落至今剩下4,000人次,嚴重衝擊觀光產業。因此,11月推出的旅遊利多政策,對邁入年底旺季的觀光產業來說,等於帶來一場及時雨,除暫時免入境泰國簽證辦理費用,以及暫時降低落地簽證費用,最重要的還有放寬外國人長期居留的簽證條件。

首先是年齡50歲以上,同時在銀行存款300萬銖以上為期一年,或月收入不低於10萬銖,過去一次簽證只能夠居留一年;但新規改為一次申請居留五年,第二次申請也是五年,總計共10年。

劉志雄表示,這項政策對海外投資者赴泰購房考察相當有助益。首先,外國人赴泰國了解房產獲得更多方便,增強投資信心。另外,也因為增進海外與泰國的往來,刺激泰國房產租賃市場,提高投資回報率,將可使泰國房產租金維持穩步上升趨勢,投資人也更願意在泰國置產。

投資小提醒

優點:

● 政府旅遊政策利多,吸引許多外國觀光客

● 重大交通建設陸續完工,帶動房價穩定成長

缺點:

● 依靠外國觀光客的收益,當國際經濟,不佳時容易受影響

經濟狀況:

● 國際貨幣基金(IMF)預測泰國2016年經濟將成長3%,2017年將成長3.2%

稅務法務:

● 五年以上出售,僅課房屋總價0.5%的「印花稅」

● 若五年以內出售房屋,課房屋總價3.3%「特殊營業稅」

房貸模式:

● 外國人在泰國貸款資格審核嚴格,貸款利率較台灣高,大約6%至7%以上較不建議在泰國貸款

● 較不建議在泰國貸款

外國人投資規範:

● 外國人買賣泰國房產無特別規定,且不需要永久居留,僅限制不可單獨擁有泰國土地產權(譬如別墅)

● 外國人僅能持有建案總空間的49%產權

海外投資房貸泰國房產
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