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曼谷Onnut轉型 軌道宅爆紅

2016-07-31 11:01:49經濟日報 記者 陳美玲

曼谷房市近幾年隨著BTS(空鐵)、MRT(地鐵)陸續完工後,車站周邊房價呈現爆發...
曼谷房市近幾年隨著BTS(空鐵)、MRT(地鐵)陸續完工後,車站周邊房價呈現爆發性的成長;其中又以Onnut區表現最為亮眼,房價從2011年每坪約20萬至23萬元,到現在每坪均價37萬至44萬元,漲幅高達八至九成、相當驚人,顯示台灣「軌道宅」的經驗,正在複製到曼谷房市。
曼谷房市近幾年隨著BTS(空鐵)、MRT(地鐵)陸續完工後,車站周邊房價呈現爆發性的成長;其中又以Onnut區表現最為亮眼,房價從2011年每坪約20萬至23萬元,到現在每坪均價37萬至44萬元,漲幅高達八至九成、相當驚人,顯示台灣「軌道宅」的經驗,正在複製到曼谷房市。

騏聿地產副總經理屠思樺表示,所謂的Onnut區也就是以BTS Onnut站及Sukhumvit 77巷周邊,其中Onnut站在1999年完工時是BTS末端站,房價受惠並不大,直到2011年繼續往後延伸五個站點,擺脫了軌道交通終點站,而隨著周邊兩個大型超市賣場(Tesco、Big C)進駐,以及至少10家便利商店及各種小商店林立,生活機能日趨完善,人口大量移入,Onnut區的房價也就跟著水漲船高。

而除BTS Onnut站外,Onnut區還有其他的交通優勢加持,例如Sukhumvit 77巷可以直達機場及其他周邊區域,sukhumvit 50巷則可連接高速公路直達市中心,或是通過Rama 4街直達曼谷腹地。

屠思樺分析,由於BTS Thonglor站、Ekamai站租金及房價節節攀升,越來越多的外國商務人士以及小資族,都會選擇在Onnut租房或是置產,讓此區原本是以泰國人的傳統社區為主,也慢慢轉型成國際社區,因此Onnut區附近還有兩所很著名的國際學校,一所是Wells,另一所正在興建為Bangkok Prep,預計2018年8月開學。

根據泰國財政部數據顯示,從2016年至2019年年底,曼谷BTS沿線地價將上漲100%至150%,其他交通沿線也將上漲25%至50%。

屠思樺表示,目前BTS末端站是Bearing,未來兩年內會再往下延長九個站點,屆時Bearing站不再是曼谷交通路網邊緣,可望複製Onnut區的房價成長模式,成為下一個房市新亮點。

目前Bearing站周邊有商場(Central Bangna)、Bangkok Pattana國際學校(每年學費約200萬元),20分鐘車程可抵達Mega Bangna購物中心(曼谷最大購物中心),三年內泰國零售巨頭TheMall集團,也將耗資約200億元,打造占地4,800坪的亞洲最大購物中心,曼谷未來城市副中心區儼然成形,可望進一步帶動該區域房市。

投資小提醒

優點

●交通便利、生活機能完善,房價僅有曼谷市中心一半。

●未來BTS還有9站陸續完工,將帶動房價穩定成長。

缺點

●不建議短進短出的投資方,較適合長期持有。

經濟狀況

國際貨幣基金(IMF)預測泰國2016年經濟將成長3%,2017年將成長3.2%

稅務法務

五年以上出售,僅課房屋總價0.5%的「印花稅」。若五年以內出售房屋,課房屋總價3.3%「特殊營業稅」

房貸模式

外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較台灣高,大約6~7%以上,較不建議在泰國貸款

外國人投資規範

外國人買賣泰國房產無特別規定,且不需永久居留,僅限制不可單獨擁有泰國土地產權(譬如別墅);且外國人僅能持有建案總空間的49%之產權。

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