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赴日投資 東京五區

2016-07-29 14:28:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

國人到日本投資不動產有新趨勢,日本信義統計,赴日投資民眾中,有三成民眾表示想買商辦或店面,有投資置產亦有赴日開設公司使用。

至於投資地點,考量商業活動有聚集效應,投資標的多數以東京都心五區為主。

日本信義表示,日本外國觀光客人數近年快速成長,根據日本國土交通省觀光廳資料顯示,2016上半年訪日外國遊客人數累積超過1000萬人次,創下史上最快增加速度。

觀光消費的快速成長,帶動民泊、飯店不動產及商辦租售行情,也吸引包括台灣在內各國投資人的注意。

日本信義社長何偉宏表示,五年前東京都心五區的商辦空屋率超過9%,由於景氣轉好、業務量增加,許多企業紛紛擴編規模,自2013年起開始逐漸下降,目前平均維持在4%左右的低水準,租金也隨之上揚。

以100坪的辦公大樓租金為例,都心地區平均每坪月租金達1.6萬至1.8萬日圓之間(約台幣4800至5400元),而且很搶手,如澀谷地區,因本身具備流行娛樂特質,吸引許多新創品牌在此設立總部,當地的商辦空置率甚至不到2%,平均每坪租金可達1.9萬日圓(約台幣5700元)。

何偉宏表示,國人近來對店面、民泊、民宿詢問度也很高,在日本投資店面,需特別注意消費人流,至於近年興起的民宿、民泊風潮,何偉宏提醒,民泊在日本的法規仍處於研討中的灰色地帶,且多數是利用公寓大樓房間接待客人的飯店型住宿設施,仍存在著易與周邊居民摩擦及與現有飯店等之間的競爭等問題待解決,民眾投資前應多方評估,並選擇以整棟或獨棟透天的物件為投資標的,在管理上會比較容易執行。

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