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珠三角地王頻現 房價水漲船高

2016-07-27 02:29:01聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

今年以來,珠三角部分城市出現地價走高的現象。今年上半年全大陸前10名總價「地王」,珠三角占了3席,其中深圳2個,佛山一個。在地價的影響下,房價也水漲船高,深圳房價進入「6萬字頭」,佛山、東莞也紛紛向「萬元」、「2萬元」邁進。

廣州日報報導,大陸一線城市地價高漲,品牌房企紛紛往二、三線城市圈地,助推二、三線城市區域「地王」的出現。不過業界人士提醒,雖然「地王」支撐著房價上漲,但是房企不宜貿然定高價賣房,以免嚇跑購房者。

根據房地產諮詢企業億翰智庫發布的資料,今年上半年,深圳光明新區一宗地塊以140.6億元(人民幣,下同)成交總價排名全大陸第一,深圳龍華「地王」以82.9億元總價排名第四,珠三角上榜的還有佛山南海區大瀝鎮桃花地「地王」,總價達64.056億元。

報導稱,土地少、地價高,是今年上半年土地市場、樓市火熱由深圳蔓延至珠三角其他城市的重要原因。據深圳市土地房產交易中心的最新公告顯示,8月深圳土地供應多達5宗,幾近上半年成交總和,且14宗是商業用地。深圳增加土地供應,是否會暫時改變深圳樓市現狀,甚至影響到整個珠三角樓市的局勢,引起許多人關注。

業內人士認為,開發商拍「地王」是出於整體市場策略的考慮,拍高價地來抬高整體市場房價,多拍地以獲得對市場價格的話語權,在「地王」影響下,房價快速下降有點難。

不過,也有項目因「地王」出爐貿然高價開盤而受挫,部分項目則借「地王」反其道而行,特價促銷並獲得成功。合富輝煌東莞發展研究部副總經理李興旺認為,「地王」能否賣出高價,還需要看上市時的市場情況。深圳鏈家市場研究中心在6月月報中分析認為,後市價格預計維持穩定。

深圳中原地產公司總經理鄭叔倫也表示,客戶對價格的敏感度仍非常高,新盤的定價尤為重要,開發商也不可因「地王」效應在定價上貿然激進,否則會打擊客戶入市的積極性,市場回暖之路將更漫長。

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