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曼谷軌道宅燙金 投資首選

2016-07-10 11:58:37經濟日報 記者 林政鋒

泰國曼谷是全球著名旅遊景點,隨著觀光興盛,及東協議題加持,近幾年來房價也跟著水漲...
泰國曼谷是全球著名旅遊景點,隨著觀光興盛,及東協議題加持,近幾年來房價也跟著水漲船高,依區域不同,年報酬皆有5%至10%的漲幅,其中又以Sukhumvit(素坤逸)區周圍詢問度最高,範圍內聚集不少國際精品店、飯店、購物中心以及精品住宅,是曼谷最受矚目的精華地段之一。
泰國曼谷是全球著名旅遊景點,隨著觀光興盛,及東協議題加持,近幾年來房價也跟著水漲船高,依區域不同,年報酬皆有5%至10%的漲幅,其中又以Sukhumvit(素坤逸)區周圍詢問度最高,範圍內聚集不少國際精品店、飯店、購物中心以及精品住宅,是曼谷最受矚目的精華地段之一。

騏聿地產副總經理屠思樺表示,曼谷房地產市場熱區,主要在BTS(空鐵)、MRT(地鐵)沿線,特別是至2020年為止,仍將繼續成為房市主流,因為曼谷未來將共有10至11條城市捷運路線通車,共超過200多個站點。因此,對於國外投資者而言,「軌道宅」是進入曼谷的房產投資首選。

屠思樺分析,素坤逸區是曼谷最繁華的商業區之一,周邊有知名百貨商場Terminal 21、高速公路、學校、辦公大樓、五星級飯店及精品住宅等,無論在交通、休閒、教育都極為便利,生活機能相當優越,其中BTS的Asoke站及MRT的Sukhumvit站交會的雙捷運周邊,更是蛋黃中的蛋黃,房價約在每坪60萬至75萬元,房價年漲幅10%左右,租金投報保守估計可達5%至6%。

對於泰國房地產的入門者或沒有剛性居住需求的外國房產投資者而言,屠思樺建議,可在曼谷傳統市中心商業區,選擇適合自己的投資標的,因其具有較低的投資風險,但卻有更高的出租投報率等特性。

屠思樺表示,這一年來曼谷房產受到台灣投資者青睞,但有三項須特別注意。首先,泰國房地產屬於穩定上漲的類型,千萬不要期待房價「暴衝增值」。

第二,當地49:51比例限制(外國人僅可擁有每個建案的49%產權),所以泰國市場目前尚屬健康正常,建案比較適合長期持有,「轉紅單」的套利模式絕對不適合。第三,要「慎選區域」,因為有些地方好出租,但不見得容易出售,曼谷不是每區都有高漲幅與投報。

泰國購屋不計公設,且與馬來西亞相同,須課資本利得,五年內售屋須課「特殊營業稅」約房屋總價3.3%,因此不建議短進短出,較適合長期持有。

投資小提醒

優點

●曼谷為全球旅遊天堂,吸引許多外國觀光客

● 重大交通建設陸續完工,帶動房價穩定成長

缺點

● 依靠外國觀光客的收益,當國際經濟不佳容易受到影響

● 泰國政變頻繁,容易造成經濟起伏

經濟狀況

國際貨幣基金組織(IMF)預測泰國2016年經濟將成長3%,2017年將成長3.2%

稅務法務

五年以上出售,僅課房屋總價0.5%的「印花稅」

若五年以內出售房屋,課房屋總價3.3%「特殊營業稅」

房貸模式

外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較台灣高,大約6%至7%以上,較不建議在泰國貸款

外國人投資規範

外國人買賣泰國房產無特別規定且不需要永久居留,僅限制不可單獨擁有泰國土地產權(譬如別墅)

外人僅能持建案總空間的49%產權

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