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豪宅出脫潮 深圳房市價升量跌

2016-07-04 03:01:04聯合報 記者蔡敏姿/綜合報導

深圳房價火熱,上半年價升量跌。深圳市規土委近日公布上半年房市,新屋成交約2.3萬套,比去年同期下跌27%;上半年新屋均價為每平方公尺人民幣5.2萬元(約每坪新台幣80萬元),年漲85.5%。

深圳商報報導,分析指出,深圳豪宅成交占比上揚,造成整體均價大幅上漲。而由於調控新政影響,市場觀望氛圍仍然較為濃厚。繼2015年深圳全市成交量創歷史新高後,2016年上半年在3月新政策影響下,全市新屋成交量明顯下滑。

上半年全市總成交量僅為243萬平方公尺,比2015年下半年下滑31%。但是上半年新屋成交均價卻持續迅猛上升,截至6月新屋均價已經高達每平方公尺人民幣6.17萬元,比去年12月每平方公尺人民幣4.24萬元,上升45.4%。

受到新政影響,市場熱度下滑,觀望情緒濃厚;但是開發商在資金較為充足的情況下,定價堅挺,客戶入市積極性明顯下降,導致成交量在4月出現腰斬,隨後持續低位徘徊。在價格和成交量低迷的情況下,客戶對價格敏感度較高。

證券時報網報導,2016年上半年深圳房市表現跌宕起伏,1至3月市場的量價逼空;4至6月受新政影響樓市成交量大減,市場觀望氛圍加重,供需雙方博弈。在市場逐步進入調整態勢時,6月龍華和光明雙地王的出現,再次攪亂市場秩序,讓原本還在調整的樓市又現轉機。

分析指出,二手房市方面,在經歷幾個月的調整期之後,逐漸復甦。賣方市場略顯強勢。但重新回到新政前強勢上漲的狀態不太可能,在政策面和貨幣面不變的情況下,下半年的樓市走勢更趨向合理健康穩定的狀態。

中原地產首席分析師張大偉表示,2016年是大陸有史以來高價地最密集的一年,高總價、高單價、高溢價率的「三高地塊」普遍出現在一二線城市,持續刺激房地產市場。而他認為,地價超過房價的現象已經從一線城市蔓延到二線城市,對後市房地產市場帶來巨大風險。

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