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上海樓板價 上半年漲近3成

2016-07-04 03:01:03聯合報 記者賴錦宏/綜合報導

高力國際前天發佈的最新報告指,今年上半年,由於上海土地新增供應有限,總成交面積半年環比下降55%,但眾多高溢價率地塊的成交,將平均樓板價推升至每平方米25033元人民幣,半年環比上升27.4%。

據文匯網報導,回顧上半年,信達地產以58億元或折合樓板價36383元/平方米購得寶山區地塊,溢價率303%,為上半年內上海單塊土地最高成交總價。保利建設,以54.5億元購得浦東周浦鎮宅地,折合樓板價43607元/平方米,為上半年內最高樓板價。

在住宅市場上,由於最嚴新政出台令購買情緒降溫。高力統計,上半年上海住宅成交量共錄得680萬平方米(共54489套),其中第一季成交量為430萬平方米(34389套),然而成交量走勢在政策出台後顯著偏離,第二季度成交量跌至250萬平方米(20100套),最大成交跌幅顯現於中低端市場,半年環比下降25.5%至約490萬平方米。

儘管上海成交量放緩,住宅成交均價持續增長。高端物業的成交拉動全市成交均價半年環比上漲3.4%,至35056元/平方米;高端住宅及豪宅市場成交均價半年環比分別上漲3.4%及8.3%,至65664元及77960元/平方米;中低端住宅市場成交均價半年環比上漲1.2%。

上海上周內接連三天誕生地王。作為下半年度揭幕之戰的松江新城宅地昨日拍賣,最終由上市民企合景泰富以47.35億元人民幣奪得,折合樓板價每平方米3.91萬元,但扣除保障房後的樓板價約4.11萬元/平米,較目前地塊附近一手樓盤售價約3萬元/平米及二手樓2萬元/平米分別高出37%和105%。

松江新城宅地雖然溢價只有56.3%,但依然創出單價地王紀錄。地產業內稱此次民企勇奪地王體現出佈局一線城市避險的動作,料短期內上海土拍熱情不會減弱。

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