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邁阿密三路並進 炒熱房市

2016-07-03 12:47:01經濟日報 記者 陳美玲

邁阿密是美國佛羅里達州的第二大城市,明媚的陽光以及美麗乾淨的沙灘,加上時尚多樣的...
邁阿密是美國佛羅里達州的第二大城市,明媚的陽光以及美麗乾淨的沙灘,加上時尚多樣的餐廳、酒吧及墨西哥美味料理,城市與沙灘結合的都市風格,造就邁阿密成為歐美人士的度假聖地。邁阿密受拉丁美洲族群和加勒比海島國居民的影響很大,因此有「美洲的首都」之稱。
邁阿密是美國佛羅里達州的第二大城市,明媚的陽光以及美麗乾淨的沙灘,加上時尚多樣的餐廳、酒吧及墨西哥美味料理,城市與沙灘結合的都市風格,造就邁阿密成為歐美人士的度假聖地。邁阿密受拉丁美洲族群和加勒比海島國居民的影響很大,因此有「美洲的首都」之稱。

邁阿密天然的海灘帶來了全世界的觀光客,也帶動了觀光及零售業的發展和旅館的開發。近幾年美國經濟景氣領頭復甦,除了觀光產業外,金融業也支撐了當地的經濟發展,加上政府推動科技產業,力圖提升邁阿密的經濟環境,吸引更多人才前來就業,越來越多的人來到邁阿密就業及居住,帶動了不動產的買賣及租賃市場。

邁阿密海灘區(Miami Beach)是知名的豪宅區,林肯大道的高級時裝店、Barton G知名創意高級美食餐廳,以及多間高檔飯店均座落於此區域,生活環境的提升也促進了住宅市場的發展。

來自國內外的建商推出附有豪華設施的酒店式住宅,讓居民無論在家或在外,都可以享受到高級的禮賓服務,許多嚮往閃亮及多元文化生活的人,會選擇在此區居住或購置第二間住宅,名人則選擇大坪數的豪宅公寓作為他們的度假住所。

除了金碧輝煌的南方海邊(South Beach),不少投資人把眼光放到了北方海邊(North Beach),該區也有優美的海岸線,而且安靜的生活環境更適合家庭居住,開發商近年來在海岸線上新建的許多獨棟別墅,提供了居民各種享受海岸生活的機會。

不過,邁阿密的房地產價格並非一直居高不下,瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,由於邁阿密的房地產市場一直以來都是由拉丁美洲及歐洲的投資者所支撐,近年也有不少亞洲資金進場,但是隨著美元持續走強,投資者開始出脫他們手中的物件,獲利了結,使得待售物件量有增加趨勢。

依照萊坊的合作夥伴道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)的統計,在2016年的第1季,邁阿密海灘區(Miami Beach)的住宅價格及銷售數量有減弱的趨勢,平均單價一年來較去年同期下跌了約5.5%,來到約每坪約66萬元。

蘇銳強認為,雖然美國房地產市場受到全世界投資人喜愛,但仍要注意投資區域並了解當地的不動產市場,即使是同一個城市,也會有分區及產品的差異,最好選擇合法不動產經紀業者進行服務,以確保交易安全。

投資小提醒

優點

● 美國為世界創新及金融的源頭,且對於外資、移民採取最開放的態度

● 投資獲利穩定、交易透明安全度高

缺點

● 須詳細規劃節稅策略

● 非為保證投資報酬率之投機型商品,但投資風險低,較適合長期投資

經濟狀況

美國5月份失業率為4.7%

聯準會的緩步升息帶來了復甦腳步上的一點隱憂

2016年美國第1季國內生產毛額(GDP)成長率為0.5%

稅務法務

持有稅依評定現值x稅率支付

處分時的聯邦資本利得稅則是以持有期間依稅率15%~39.6%計算

佛羅里達州規定,買方可在簽約後15天內取消交易,並退回簽約金

房貸模式

外國來人貸款成數約五~六成,期限最長30年

利率則依各家銀行不同約落在4.125%~5.5%

可選擇先償還利息方案

外國人投資規範

與本國人大致上相同

須注意稅務方面有些許限制,如依FIRPTA規定外國人出售美國房地產時買方須先預繳出售總價款的10%為資本利得稅,以及遺贈時的年度免稅額與本國人不同

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