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迪士尼效應 滬誕生新「三高」地王

2016-07-01 14:53:02世界日報 記者賴錦宏/綜合報導

上海迪士尼周邊一宗旅遊綜合服務區地塊日前拍賣,共吸引23家房企競相參與,最終央企中糧以24.4億元人民幣標得,並創下新場鎮單價地王紀錄。

據文匯網報導,日前拍出的地塊為浦東新區新場旅遊綜合服務區A10-1地塊,距離上海迪士尼板塊僅5公里,出讓面積為5.69萬平米,起始價7.27億元,樓板起始單價1.07萬元,建成後將成為低密度的圍合式住宅布局。但現場氣氛依然火熱,多家房企一度出現緊盯加價反覆較勁局面。

最終被央企中糧以24.4億元價格收入囊中,地塊樓板價達到每平米3萬5744元,扣除5%的保障房等不可售部分後,實際樓板價達到每平米3萬8300元,溢價率近236%。總價、樓板價、溢價率均刷新此前由嘉定徐行鎮06-04地塊創下的紀錄,標誌著新「三高」地王的產生。

目前新場板塊內沒有最新開盤項目,二手房報價多在3萬元單價左右,業內測算如果中糧拿地樓板價是接近4萬元的話,未來保本售價會在6萬元左右,直接會是現在當地房價的翻倍。

昨日現場吸引23家房企角逐,包括前幾次拍地中創造地王的央企保利、信達、招商地產等,雖然此次拍地依舊由人行、上海銀監會、市規土局位列觀察席,主持人也屢次提醒開發商理性出價。

上海中原地產分析認為,新場宅地價再創新高,主要受益於迪士尼概念,此外近期上海各區域地王層出不窮,亦是影響到此次地拍的背景環境之一。

曾有消息稱,6月中包括國資委在內的國家監管機構曾經對央企開發企業約談,就央企追高拿地行為發出過要求收斂的口頭通知。不過面對新場宅地,各方顯然對迪士尼輻射區的宅地都表現出很大興趣,資金雄厚的央企自然也是不願放棄這個機會。

房地產諮詢公司Mingtiandi曾指出,在上海迪士尼尚未開園之前周邊正在開發的房地產價格已經漲了35%。

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