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搶房、搶號、搶過戶…購屋族抓狂

2016-03-28 07:40:49世界日報 中國新聞周刊/王思婧報導

杭州綠城楊柳郡388套房源日前加推入市,現場認籌量超過1400組。圖為2000多...
杭州綠城楊柳郡388套房源日前加推入市,現場認籌量超過1400組。圖為2000多人湧進認籌現場,四樓各個出入口幾乎癱瘓。(取材自財經網/視覺中國)

很多人沒房,很多房沒人,是當下中國樓市「冰火兩重天」的真實寫照。春節過後,深圳、北京、上海、南京等一、二線城市房價出現「暴漲」。在火爆的樓市中,買房靠「搶」,過戶預約一號難求,號販子漫天要價…眾生相勾勒出當前樓市的焦躁與不安。

正在吃火鍋的林芊巧突然大叫一聲。

她放下手機,當即宣布,從此自己不再是「無產階級」。房屋中介告訴她,房產證到手了!

半年裡,她看房、搶房、簽約、貸款、繳稅、過戶。這些繁雜的手續和冗長的等待,似乎更加激發她此刻的幸福感。

與林芊巧的幸福形成對比的,是她的中介的疲憊不堪。這段時間,為了給客戶排號,他數次凌晨排隊,與號販子搶位。殊不知,另一位更敬業的同事在前一天下午就趕到北京市東城區建委門口排隊了。他站在門外,看著工作人員一個個下班,接著是20個小時的等待。「為了給客戶排號,數九寒天也要到這裡,太難了!」

住房過戶手續需要在各區的房屋交易大廳辦理。由於官方每天對辦理過戶的名額有限定,中介不得不早起為客戶排隊、搶號。

與這些中介一起爭搶的還有號販子,他們同樣凍了一宿。清晨,他們站在北京18個房屋交易大廳門外,手拿著號,待價而沽。

雖然一個「黃牛號」開價高得離譜,但仍有人毫不猶豫地付款,生怕過戶被推遲一天,「一天不過戶,就一天不踏實。」

對於買房人而言,他們畏懼和爭搶的,是自己的未來。

樓市行情火熱的深圳,大批市民在房地產權登記中心排隊等候取號。(取材自中國新聞周刊...
樓市行情火熱的深圳,大批市民在房地產權登記中心排隊等候取號。(取材自中國新聞周刊) 韓劍華

搶搶搶 2天漲120萬

瘋狂的樓市,讓彭宇心驚肉跳。

2015年12月,國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格統計,數據顯示,北京二手房價格同比漲幅超過兩成,漲幅僅次於深圳,為全國第二。

2016年初,女友告訴彭宇,三個月前看的房子,如今普遍漲價三、四十萬元人民幣(近6萬美元)。兩人開始慌張,他們更是抓住一切機會集中時間看房。他們發現,去年10月還能買得起的房子,如今已不能負擔;能負擔的,房型和位置已經不夠理想。

他們本想趕在春節前簽約,但發現二手房市場已經「有價無市」——「所有賣方都不願意出手,都覺得價格還會更高。過完年,這個世界就不一樣了。」彭宇表示。

2月14日,彭宇發現,房子普遍又漲了二、三十萬元。他原本屬意的一套望京100平方米兩居室,在兩天內,從410萬元變成了530萬元。這套房的房主想換房,而他要買的房子漲了120萬元,所以他得把自己持有的這套房子抬價120萬元。

「好像是一個惡性循環,準備賣房的不敢賣,想買房的要靠搶。偶爾成交的價格又高,推高了整個二手房市場。」彭宇這樣分析。

如今接連出台的樓市利好政策,讓人們聯想到2012年底至2013年初的購房潮。2012年6月,北京首套房貸利率從之前基準的1.1倍回落至8.5折;另外,自2011年末起,人民銀行三次下調存款準備金率、兩次降息。這一系列政策將樓市價格推向新高。

此情此景,再度在一線城市重演。

林芊巧準備好所有材料時,已經是半夜。可第二天,還沒簽字的房主反悔了,因為有人可以付出全款。

而急於買房的田紅雨和男友不願再等了。他們越過中介,直接聯繫房東,開始和另一戶買家「競價」。

賣家說,「他們加了5萬元,還能交200萬元首付」。她說,「我們也加5萬元,交200萬元首付,再給您20萬訂金」。

就這樣,他們終於把已經離開的房主叫了回來,從別人手裡搶走了房子。田紅雨一邊開車趕去簽約,一邊用手機轉出所有的理財產品,也不管它們有沒有到期。東湊西湊,當場付給房主20萬訂金。

時至今日,她還沒有看過房子。「沒時間看,只能搶。」田紅雨表示。

她在地產App上看到北京天通苑的房價不斷上漲,兩天漲10萬元,一周漲50萬元。「簡直是瘋了。」這裡已經是北京的五環外。

彭宇日前遇到一位著急用錢的房主,終於成功簽約。最初,他希望用200多萬元作為一套房子的全款,如今200萬元成為他的首付,貸款240萬元,月供1萬3000元。

交了10萬元押金後,彭宇還是不放心,「過戶之前房主可以隨時反悔,如果有人出價更高,他大不了賠我20萬元。唯一的希望就是他的契約精神。」但是,此時經歷的只是買房過程中的第一步。

看房、搶房、簽約、貸款、繳稅、過戶,這些繁雜的手續讓買房人焦躁與不安。(中新社)...
看房、搶房、簽約、貸款、繳稅、過戶,這些繁雜的手續讓買房人焦躁與不安。(中新社) 中新社

過戶難 預約1號難求

雙方達成購買意向並簽約後,買方要提交材料進行購房資質審查,並辦理網上簽約手續。如需貸款,買賣雙方要在銀行辦理按揭、資金監管;銀行批准貸款後,買方繳納二手房交易稅,雙方辦理過戶手續。

鏈家地產的一位中介表示,整個手續辦下來,「一般賣方需要跑四次,買方則需要五次」。

李伯通買的房子是一個位於北京西三環六里橋的30平方米的開間。為了這套房子,他在兩個月裡疲於奔命。而他的中介,則要在凌晨5時就要為客戶去海淀交易大廳排隊。

辦理過戶是二手房交易中最後的一道手續,但在當前的火爆樓市中,這一步也成為了最難走的一步。

彭宇在3月初簽約買房後,中介開始催促他結婚,以便開始購房資質審核,在過戶時將他和妻子兩個人的名字寫在房產證上。簽約後的第四天,他們領了結婚證,但已經無法趕在3月過戶。

朝陽區的房屋過戶量一直名列北京市第一,相當於整個北京市三分之一的量。北京市住房和城鄉建設委員會的數據顯示,2016年2月,朝陽區二手房網上簽約4636套,占北京二手房網簽總量的27.9%。

幾年前,在朝陽區辦理過戶需要到現場排隊,而這裡過戶量很大,一天處理不完,就時常有人白跑一趟。於是,從2013年3月1日起,朝陽區不動產登記事務中心率先開始了網上預約。每周五早上8時開始發放下一周的預約號,每個工作日發放400號,一周共2000號,約滿為止。

但還是有人抱怨每天400個網上預約號,一號難求,「甚至不如現場排隊公平」。儘管管理局承諾將集中加班辦理,以緩解過戶難問題,但問題一直存在。 

黃牛號 1張喊價2000

去年10月,張揚終於在朝陽房產中心辦理過戶,為了這一天,他已經等了一個月。「早就聽說朝陽不好辦過戶,因為人多。」為了省下幾萬元中介費,他沒有找地產經紀,而是自己辦理過戶手續。

過去的一個月裡,每周五早上不到8時,他便坐到電腦前刷屏,但是,不是網頁打不開,就是出現故障無法進入下一步。30分鐘內,下一周的過戶號就被預約一空。

於是,他在淘寶輸入「代辦過戶」。號販子承諾他:「400元,只要給錢,就能有號。」當他打定主意準備將材料信息交給號販子時,對方又臨時漲價,「因為限制號源,400元變成800元。」

今年1月,劉美英的朋友在淘寶花了800元買了一張黃牛號。那時,她覺得太貴,但如今自己連1500元的過戶號也買不到了。「我們所有二手房買賣的時間都因此往後推遲,現在號販子要2000元,還是不指定日期的,如果指定日期的過戶號,還要更高。」

在淘寶,號販子展示著50多個預約成功的圖片,並給買家講述詳細的交易流程。只需要在微信或淘寶上告訴他們房屋所有權證號、網簽合同號等證件號碼,周五一早就能收到預約編碼。

如今,朝陽區的網上預約系統發出啟示:「有個別人使用刷號軟件進行非法刷號,占用大量系統資源,嚴重影響了其他市民正常進行的網上預約。我們在此呼籲尊重網上預約規則,不要嘗試透過不道德甚至非法技術手段占用他人辦事資源。」

一個號販子說,現在一旦被發現刷號,帳戶會被封三個月。

網路預約沒有成功的凌慧珍選擇現場排隊,她原本排在第五位,但朝陽交易大廳一開門,「現場被徹底衝亂了」。

人滿為患的狀況不僅出現在朝陽區,存量房交易僅占北京市6%的西城區排隊現場也一樣浩浩蕩蕩。

上午不到8時,西城區交易大廳外的隊伍已經拐了三個彎。號販子開始在隊尾發起小卡片,並告訴排隊的人他們所排的這個位置,一般無法預約成功。當別人詢價時,號販子便伸出四隻手指。

鏈家地產一位經紀人表示,以前,排在前五個號,號販子才會要價400元,10到20號200元,20號以後的100元。如今,只要辦理過戶手續的統一價為400元,抵押等其他業務的200元。

8時40分,西城區交易大廳大門開啟,在寒風中瑟縮多時的人們衝進大廳。20分鐘後,全部的號告罄。

一位買房者妥協了,他交給號販子400元,拿了一張預約號。

在眾人的目光中,號販子吸了一下鼻涕,「前一天下午6時過來排隊,凍了一宿,400元多嗎?」(中國新聞組整理)

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