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馬六甲房產 躍投資寵兒

2016-03-27 11:23:07經濟日報 記者 宋健生

馬來西亞作為東協資優生,近幾年掀起房產投資熱潮,其中又以被列為觀光重點發展區的馬六甲,因交通便利、商業活動熱絡,被視為是退休養老與長期居住首選,也帶動當地房市前景看俏。

大馬政府為活絡房地產市場,近年鼓勵投資移民,推動MM2H(第二家園)計畫,果然激勵大馬房價逐年走升,現已進入下一個五年升漲期,預計2025年將是大馬經濟與房價的高峰。

距離首都吉隆坡約二小時車程的馬六甲最受矚目,不但被聯合國列入「世界文化遺產」,又擁有現代化的商業建設,是大馬政府積極推廣開發的觀光區。

21世紀不動產副總經理曹若琪指出,此地是隆新高鐵、泛亞鐵路必經之途,加上鄰近的深水碼頭、展覽中心,硬體設施完善且地理環境優渥,被視為退休養老與長期居住的首選。

目前當地有許多建設,包含政府投入大量資金打造的填海新市鎮計畫「Melaka Gateway皇京灣」,以及張藝謀導演主導「印象馬六甲」,為此打造「將軍城Admiral City」,預期可刺激當地旅遊觀光業發展,帶來大量觀光人潮。

此外,當地不可不提的交通建設除「泛亞鐵路」外,莫過於大馬與新加坡兩國總理共同推動的「隆新高鐵」。

這條高鐵,從大馬首都吉隆坡一路往南延伸至新加坡,將兩國通勤時間從六個小時縮短至90分鐘,正式成為一日生活圈,也使得無法承擔新加坡高房價的投資者,紛紛向馬六甲轉移。

曹若琪表示,馬六甲消費低且治安佳,人潮大量湧入,正所謂人潮就是錢潮,潛在商機無可限量,投資市場深受外國投資者喜愛,且與吉隆坡相比,房價基期較低、租金投報略勝一籌,不用千萬便能買到5%至6%的租金投報率。

投資者若有商業投資需求,可鎖定當地商店及酒店產品。曹若琪預估3至5年後,待交通發達、基本設施更加完善,當地投資力道會再進一步成長。

不過,大馬政府也開始控管市場,曹若琪提醒,在大馬外國人購屋有總價限制,依區域不同,購入物件總價須在500萬至2,000萬元以上。

且為防止短期炒作,買屋後五年內脫手,須額外加課30%的營利稅,五年後稅率僅為5%。因此大馬雖讓投資者躍躍欲試,但不適於短線進出,適合穩定型投資者進行中長期買賣,在大馬房市撈金,算盤必須打得精。

經濟狀況:

馬來西亞人均所得為居東協第三。

馬來西亞全國60%人口不到30歲,人口紅利高。

馬六甲被列為世界文化遺產,每年吸引超過1,200萬名遊客,帶來龐大商機。

稅務法務:

馬來西亞房產分為永久地契產權和99年地契產權,但地上附著物的房屋是永久性產權。

買屋後五年內脫手須額外加課30%的營利稅,五年後稅率僅為5%。

房貸模式:

外國人可於當地銀行貸款。

透過第二家園計畫可申請較高的貸款成數。

外國人投資規範:

外國人持有護照即可購買當地不動產。

經過房產所在地之州政府同意,外國人可以購買土地及一樓店面,但依區域的不同,外國人購屋有總價500萬至2,000萬元的門檻限制。

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