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史上最嚴打房…上海開第一槍 深圳跟進

2016-03-26 04:10:07聯合報 特派記者林則宏/上海報導

上海緊縮樓市政策的消息提前外洩,造成上海市民24日當天新成屋成交量超過1700套...
上海緊縮樓市政策的消息提前外洩,造成上海市民24日當天新成屋成交量超過1700套。圖為閔行房地產交易中心大門口,聚集許多前來辦理業務的市民。 新華社
為抑制房地產市場過熱,上海昨日祭出號稱史上最嚴的調控措施。深圳昨晚也緊急宣布新的房價調控政策。不過上海疑因消息走漏,提早一天於廿四日曝光,當天成交量暴增三倍,成為新調控措施實施前最後的瘋狂一夜。

上海市政府昨天上午召開記者會,公布「促進房地產市場平穩健康發展的若干意見」,並於同日起實施。新調控措施主要內容包括,將非上海市戶籍居民家庭的購房資格,從原本規定的購房前三年內在上海累計繳納個人所得稅或社保年限滿二年以上,調整為購房前連續繳納滿五年及以上。對於擁有一套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買「普通自住房」者,自備款最少五成;購買「非普通自住房」者,自備款最少七成。這遠較首購族自備款僅需三成高出不少。

所謂「普通自住房」必須在一百四十平方公尺(約四十二坪)以下,實際成交價格內環以內每戶低於人民幣四百五十萬元(約新台幣二千二百五十萬元)等條件。

上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山解釋,上海房地產市場今年以來出現非理性過熱的情緒,房價快速上漲例如位於靜安區(原閘北區)的一處樓盤「大寧綠地」,房價過去一年飆漲百分之一百六十,這完全就是非理性上漲。

不過,在上海昨天公布調控措施前一天(廿四日),大陸財新網突然獨家報導這項消息,結果大批買賣雙方紛紛登錄上海市房地產交易中心網站進行「網簽」(大陸為了讓房地產交易更加透明化,規定交易雙方簽約後,需至相關主管部門網站登錄備案),導致當天網站的伺服器一度癱瘓。

交易中心除要求所有管理人員需全數到崗處理。原本每日網簽截止時間也從晚間九時,延至廿四時。據統計,三月以來,上海平均每日房地產成交戶數為五百卅三戶,去年同期則為一百七十戶。因新調控措施提前走漏,廿四日當天成交量暴增至一七千百零六戶,為三月平均數的三倍有餘,更是去年同期的十倍之多。

上海率先發布「史上最嚴」房地產調控措施後,深圳昨夜也發布新的緊縮政策。新規要求,非深圳戶籍居民家庭購房,社保繳滿年限將由原本的一年提高至三年。第一套房還清房貸後,若要再購買第二套房,自備款也由三成提高至四成。

上海與深圳在昨天先後公布新的房地產調控措施後,預估北京、廣州及部分近期房地產市場同樣出現過熱跡象的二級城市,也將陸續推出相應的緊縮貸款與限購措施。

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