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奧克蘭環境宜居 置產優選

2016-03-20 11:33:41經濟日報 記者 林政鋒

美世機構(Mercer)日前發表2016全球宜居城市排行,前三名分別是奧地利維也...
美世機構(Mercer)日前發表2016全球宜居城市排行,前三名分別是奧地利維也納、瑞士蘇黎世與紐西蘭的奧克蘭。其中的奧克蘭位於亞太地區,風光拿下最適宜居城市的頭銜,也為紐國舒適宜人的生活環境作了最佳的代言,成為當地房地產投資的最佳支撐。
美世機構(Mercer)日前發表2016全球宜居城市排行,前三名分別是奧地利維也納、瑞士蘇黎世與紐西蘭的奧克蘭。其中的奧克蘭位於亞太地區,風光拿下最適宜居城市的頭銜,也為紐國舒適宜人的生活環境作了最佳的代言,成為當地房地產投資的最佳支撐。

亞太國際地產趨勢研究分析師張漢超指出,近年來亞洲人士對於紐澳的喜好度與日俱增,來到紐國奧克蘭置產生活的人士也愈來愈多,而且紐國政府也積極吸引各國優質人士移民到紐國,來自國際間投資、移民的人口也因此與日俱增。

張漢超表示,紐西蘭是移民聖地,因此紐國人口受到移民增加的影響,也為該國的消費經濟注入活水,去年的移民人口已超過6萬人,而移民人士也幾乎都選擇在第一大城奧克蘭居住落腳,再加上奧克蘭是紐國最商業化的城市,每年該城市的GDP年成長率也約有2.9%,良性循環下,更強化了的奧克蘭的移民優勢。

根據紐西蘭政府行政部門調查報告顯示,奧克蘭在過去七年間人口成長8.5%,但住宅的供給率卻只有7.6%,住宅供給趕不上人口增加,催化當地房價每年以7%至10%的速度成長。

張漢超表示,外國置產投資者除因當地優質的生活環境會在奧克蘭買房,主要還是看好房價不墜、可使資產得以保值與增值的誘因,再加上當地政府在房地產政策上,給予購屋者相當程度的優惠減免,在紐國置產幾乎沒有任何持有稅負,更令多數精打細算的投資者趨之若鶩,進而造就奧克蘭目前房市的榮景。

目前奧克蘭當地民眾雖已明顯感受房價高漲,並要求政府加以控管,但精華地段房價仍然居高不下,平均房屋總價約1,700萬元,但張漢超認為,以奧克蘭的物價成長與市場供需來研判,房價仍相當抗跌,再加上房地產稅負方面的優勢,奧克蘭房市的榮景可望仍持續下去。

投資小提醒

優點

置產幾乎沒有額外持有稅負,資本亦可自由進出

缺點

奧克蘭距台灣較遠,飛行航程約11小時,不動產投資後的管理需先考量

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