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黃金海岸房價 水漲船高

2016-03-13 15:04:02經濟日報 記者 陳美玲

黃金海岸是澳洲第六大城市,位於東部沿海,有風光明媚的景色、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水,是全世界最著名的海岸城市之一。騏聿地產澳洲專案經理陳奕安表示,隨著近兩年澳幣大幅貶值,帶動當地觀光事業,也讓房價也跟著水漲船高,逐漸走出金融風暴後房市崩跌的陰霾。

黃金海岸的中心就是衝浪者天堂(Surfers Paradise),擁有長75公里的海灘,其中連續海灘長達42公里,是全世界最長的沙灘海岸,吸引各地慕名而來的遊客,與法國藍色海岸以及西班牙伊比沙島,並列為全球超級富豪最喜愛的地區,因此旅遊業也成為黃金海岸最主要的主力產業之一。

陳奕安指出,2008年金融風暴,以旅遊為主要產業的黃金海岸,其房屋價格跌幅比澳洲其他城市慘重,當時許多高總價建案都陷入停擺或是更換其他建商接手的狀態,整體房價下滑了25%以上,有些區域更高達50%,直到2013年才逐漸止跌。

陳奕安分析,2013年第2季澳幣大幅貶值,在貶值效應下,黃金海岸吸引許多本地與外來旅遊人口,帶動觀光產業發展,推升就業市場開始蓬勃發展,當地房屋需求被帶起,讓黃金海岸經濟復甦,房價也開始穩步向上。

陳奕安表示,黃金海岸這波房市復甦,反映在過去一年間,至少有140億元以上的房地產,被富裕的亞洲客戶買走。

據澳洲房產數據機構SQMResearch預測,今年黃金海岸的房價有機會增長7%至11%,該地區的房屋空置率可望壓低在2%以下,一年內的租金投報率成長增幅有望達8%。

2018年黃金海岸將舉辦英聯邦運動會,政府會相繼投資約100億元,用於基礎設施建設並創造3萬個工作機會,其中包括城市輕軌項目、公路的升級、大學的擴建、新的運動場升級,以及規劃打造唐人街等。

未來更規劃一個世界級的郵輪碼頭,周邊包括新的賭場、酒店、餐廳,以及購物中心等。

投資小提醒

優點

1.全球著名度假景點,房價基期低,吸引許多富豪入住。

2.2018年將舉辦英聯邦運動會,重大建設陸續到位,可望帶動當地房市需求。

缺點

1.過度依靠旅遊業單一產業,景氣不振時,房價容易大幅下跌。

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