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全美「翻修房」熱炒 新州最火

2016-03-14 07:29:13世界日報 記者謝哲澍/新澤西州報導

新州翻修房出售比例全美最高,許多舊房翻修後煥然一新。(記者謝哲澍/攝影) 謝哲澍
新州翻修房出售比例全美最高,許多舊房翻修後煥然一新。(記者謝哲澍/攝影) 謝哲澍

近年美國「房屋翻新轉手」(home flipping)大行其道。根據房產資訊公司「RealtyTrac」公布的數據,越來越多新澤西州居民加入翻修房屋交易的大潮中,翻修房(home flip)去年占新澤西全年房屋交易的4%,達3820宗,比2014年上漲17%。

翻修房此前一直被認為是大投資商賺錢的手段,即投資商以低價將老舊房屋買下,再將房屋外觀和內部翻修一新,不僅夠吸引更多買家,也讓這些房產價值大大提高。

「RealtyTrac」公司副總裁布魯奎斯特(Daren Blomquist)指出,去年全美翻修房交易數量為17萬9778筆,而新澤西州的翻修房交易增長速度比其他任何州都快。

據統計,全美約有5.5%的房屋交易為翻修房;新澤西翻修房交易最多的地區包括紐瓦克(Newark)、威靈伯勒市(Willingboro)、湯姆斯河市(Toms River)等,這些城市翻修房交易占房產交易總數均超過10%以上。

平均而言,新州翻修房交易中舊屋買入價為14萬6000元,翻新後售價為23萬5000,利潤可達8萬9000元。即使扣除整修和清理房子的費用,一般翻修者依然有較可觀收入。

建築公司「RTI Builders」專案經理詹森(Mark Jensen)認為,比起新建一幢房屋,在新州改建和翻修房屋更具優勢:「翻修不僅能夠將原來老舊、狹小的老屋變得面目一新,還有審批程式簡單、不用擔心土地等多重優點。」

投資網站華爾街(247wallst.com)公布的全美最適合翻修房出售地區中,賓州匹茲堡(Pittsburgh)以129.5%的投資回報率高居第一,翻修房的售價往往能超過買入價一倍多;新州肯登郡(Camden)與賓州費城等地位列第三,投資回報率同樣接近100%;新賓交界的艾倫鎮(Allentown)、伊士頓(Easton)等地排第九。

並非所有翻修房都能讓賣家賺大錢。「REDSTONE」房地產經紀人張清田表示,在學區較好的北愛迪生(Edison)地區,一幢老舊房屋可能就要30萬以上:「加上施工隊翻修房屋的成本,最終賣家需要一個很高的成交價才能不虧錢。」

事實上,如何翻修並控制成本,是翻修房能否賺錢的重要因素。在邦德溪市(Bound Brook),一幢上世紀20年代建造的老房子,以11萬8000元買入,翻修後賣出價高達35萬元。張清田指出,保養良好的地下室、合適的房屋結構、寬敞明亮的翻新效果,都是讓買家傾心的條件。

對買家而言,購買翻修房需要留意房子是否有「歷史遺留問題」,而不能被整潔、漂亮的外觀欺騙。房屋是否有結構性問題、鉛(Lead)污染、啃噬木料的昆蟲、油污染,以及周邊的環境因素,都應當是買家在購買翻修屋需要考慮的問題。

新州翻修房出售比例全美最高,一幢上世紀20年代建造的舊房,翻修後煥然一新。(記者...
新州翻修房出售比例全美最高,一幢上世紀20年代建造的舊房,翻修後煥然一新。(記者謝哲澍/攝影) 謝哲澍

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