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1樓盤140億 深圳房價升幅領先全國

2016-03-11 02:55:05聯合報 記者賴錦宏/綜合報導

大陸樓市繼續熾熱,深圳樓價升幅更是領先全國,其中一個大型樓盤的單位,最近幾宗交易的成交價達每平方米6.68萬元人民幣,以此推算整個屋苑的總市值約在140億元,抵得上中國第五大機場深圳寶安國際機場的市值。

據每日經濟新聞報導,春節過後,上海、北京、深圳等一線城市的樓市火爆。其中深圳尚都花園,通過地鐵羅湖線與深圳機場直接相連,屋苑佔地面積5.8萬平方米,建築面積21萬平方米。最近幾宗成交價格大約在每平方米6.68萬元,估算尚都花園總市值高達140億元。

按照這數字,尚都花園的市值,足可媲美總市值為148億元的深圳寶安國際機場。深圳機場空港核心區域面積2700萬平方米,相當於466個尚都花園,航站樓的建築面積約60萬平方米,相當於3個尚都花園。

以帳面計深圳尚都花園的價值與深圳機場相當,但有分析師指出,深圳機場2015年貢獻的淨利潤為5.36億元,假設以總市值148億元購下,回本需要27.6年,每年的收益率為3.6%。而尚都花園一個94平方米(約1000呎)的單位租金為7500元,相當於月租每平方米80元,尚都花園總面積21萬平方米,一年的租金收入僅為2億元,需要70年才回本,則收益明顯低於深圳機場。

收的房租還沒扣稅,扣稅後的收益率將更低,這意味著通過收房租以獲得穩定的回報顯然不現實。考慮到現實生活中買房還要利用銀行貸款,銀行貸款顯然是高於1.4%的,靠房租收入不但沒賺,反倒會虧本!

既然不能靠房租,這麼高的價格買房,只能通過一種手段獲得回報:房價高位再賣。參與這種擊鼓傳花遊戲的人,都只能祈禱,自己不是最後接棒的那個。

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