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上海樓市收緊 調控恐空前嚴厲

2016-03-11 02:55:09聯合報 記者賴錦宏/綜合報導

一線城市醞釀新政箭在弦上,上海樓市收緊山雨欲來。近期,上海高層對上海樓市展開了密集調研,積極為上海新政儲備作基礎工作。繼3月4日上海住建委調研之後,3月8日,上海發改委再度舉行了一次常規研討會,最嚴調控即將出台。

21世紀經濟報導稱,與會人員包括有上海發改委國民經濟處、上海銀監局、央行上海總部、上海住建委等多部門核心領導。

此次會議上述多名領導提出,限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案、針對房產交易環節實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策等,各部門還分別對實施細則提出了不同意見。

雖然尚處調研階段,但研討會基本為上海樓市下一步政策走向初步指出方向。未來可能出台一份上海史上最嚴厲的多層面調控路線圖。

住建委認為,市場供求矛盾導致上海市場持續上漲,以土地供應為例,近幾年上海商品住宅土地平均供應規劃建築面積600萬平方米,而銷售量則達到了800萬平方米左右,這表明市場每年有200萬平方米供應缺口。

住建委相關領導建議上海繼續嚴格執行樓市限購政策,比如新房只簽約不登記不行了,在購房資格審核這塊也會加強;重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案,調節樓市的交易結構,防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。

首先,將收窄「3·30新政」的執行力度。2016年上海的二套房貸政策可能嚴格按照普通住宅標準執行,以調節市場成交結構,穩定房價。類似的觀點,今年住建委已經在上海高層小範圍內傳播過至少兩次,這次調研會,住建委方面還提出了針對房產交易環節實行差別化的稅收政策。

其次,對於影響上海樓市深遠的資金桿槓問題,多部門建議加強業務監管,涉及P2P、首付貸、仲介等。比如,不允許P2P資金進入首付貸領域,除了按揭貸款其他資金不能進入樓市;房地產仲介不允許從事首付貸業務,因為營業執照當中並沒有這項內容;收緊公積金貸款政策審核。

加強對於仲介行業的監管,規範交易流通環節,打擊各種交易當中的違法違規行為,比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象。

此前仲介為幫買賣雙方避稅,二手房交易估價和稅收估價偏低,是否強化監管尚在討論之中。

同策諮詢研究總監張宏偉說,從首付貸資金來源來看,如P2P資金運用可能存在市場風險。

多部委也提出強化有關首付貸消費金融業務監管,防範首付貸款引起的市場風險。

再次,限購資格應提前認證,看是否具備購房資格再買。二套房實行差別化政策,建議收緊。

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