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房貸利率創新低 700萬戶未重貸

2016-03-10 07:37:23世界日報 編譯孫梁/綜合8日電

近年來房貸利率已降至史上最低,但全國700萬借貸人卻沒有利用有利時機,為自己的房屋重新貸款,使得2015年的重新貸款率下降近三分之一。

黑騎士(Black Knight)數據與分析公司的格拉波斯克說,全球經濟動盪給投資人發出信號,是美國的國債更安全,導致十年期的國債收益率下跌。而房貸利率與人們的期待相反,也開始下跌,今年頭六個周,可以重新房貸的人增多30%。

今年前六周,房貸利率下降30個基準點,截止2月底,670萬借貸人如果對房貸重新貸款,每戶一年可平均節省3000元,670萬人就是200億元。借貸人雖然有足夠的資產和信用重新貸款,但他們卻沒有這樣做。

就每月的房貸支付額而言,重新貸款意味著300多萬人一個月可節省200元以上,其中近100萬人可節省400元以上。過去兩個月,為房貸申請重新貸款的人增多,但數百萬人仍然無動於衷,或許因為不知道重新貸款可以省錢,或是因為太懶而不想經歷辦手續的麻煩。

為房貸辦重新貸款當然要付費,但對借貸人進行分析可以看出,150萬人付的房貸之高,幾乎要多出一個百分點。

黑騎士公司表示,約340萬借貸人的房貸是30年貸款,支付的利率為4.5%到4.75%。其中150萬人符合重新貸款的標準,如果利率從4%降到3.75%,他們就會受益。

如果房貸利率是4.25%到4.5%,那麼在470萬房貸為30年期的借貸人中,就有210萬人符合重新貸款標準,如果利率降到3.75%至3.5%,他們就是受益人。

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