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買房難 37%家庭租屋 56年新高

2016-03-10 07:37:49世界日報 編譯孫梁/綜合8日電

郊區被認為是許多美國民眾較有能力購屋,以長期居住和落地生根的地方,但過去十年來郊區的租屋族卻與大都市一樣,不斷增加。此外,目前全美37%家庭是租屋居住,為1960年代以來最高。

這項由紐約大學研究人員和第一資本銀行8日公布的調查顯示,在11個人口最多的大都市,市區與郊區的租房客2006至2014年都出現增多的趨勢。

該調查是分析11個大都會及其郊區的租房資料的結果,包括亞特蘭大、波士頓、芝加哥、達拉斯、休士頓、洛杉磯、邁阿密、紐約、費城、舊金山、華盛頓。大都市郊區的租房客2014年約占人口的29%,高於2006年的23%。

金融海嘯爆發後,屋主的經濟條件惡化,可能是郊區租房客增多的主要原因。與此同時,多數大城市的房租也在升高。過去十年,全國各地的房租都在上漲,研究人員指出,可負擔的房屋越來越少。

大城市的租房現象比郊區更普遍,如在邁阿密和紐約,三分之二的居民是租房住。但在亞特蘭大地區,郊區租房客2006到2014年的增幅,是全市租客的兩倍,達拉斯郊區的租房客增加80%,洛杉磯郊區是增加近半。

全國都市地區2014年可供出租的房屋,租房客有能力負擔的不到半數。按照專家的傳統定義,房租和水電煤氣費在家庭收入中的比重,應在30%以下。有房租負擔的租客比重,2006至2014年在波士頓和休士頓實際上是減少,芝加哥為持平,舊金山等更多地方則是增多。

在華盛頓和舊金山都會地區,2014年的中位月房租達到最高的1500元,但兩地租房客的年收入也是最高,舊金山是5萬7000元,華盛頓為5萬8200元。因此,兩地租客的承受能力也相對較高,受到租金壓力的租房客,在舊金山是占半數,華盛頓是占49%。

休士頓和達拉斯的中位房租在全國大都會地區最低,2014年約為950元。兩地的中位年收入約是3萬8000元,感到房租壓力的租房客不到半數。

專家認為,房屋法拍、家庭財務拮据、家庭收入不多和房貸危機後的信用緊縮,是房租升高的原因。

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